売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地 2件
| 価格（平均） | 4,100万円 | 坪単価（平均） | 240万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 58㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 240万円/坪 | （240万円/坪） | 50 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 240万円/坪 | （261万円/坪） | 65 | 92 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 5件
| 価格（平均） | 5,640万円 | 延床坪単価（平均） | 156万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 182万円/坪 | 200 | 1990 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 317万円/坪 | 75 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 145万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 139万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 157万円/坪 | 120 | 1990 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都電荒川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 2,515人/日 | 居住人口 | 96,081人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
北区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | — |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,712円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西ヶ原四丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西ヶ原四丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% | 15,605円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 3.1% | 15,173円 |
| プロスペクト西巣鴨 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 1,870百万円 | 3.5% | 12,422円 |
| パークアクシス西巣鴨 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,439百万円 | 2,410百万円 | 3.4% | 14,070円 |
| パークアクシス滝野川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,820百万円 | 2,910百万円 | 3.4% | 12,747円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
西ヶ原四丁目駅で物件を探している方へ
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よくある質問
西ヶ原四丁目駅の賃料相場はいくらですか？
西ヶ原四丁目駅の賃料坪単価は月1.43万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧