北区の不動産投資データ
北区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ972件の集計で中央値 317万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内19駅の相場を、駅ごとに比較できます。
北区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,500万円 | 317万円/坪 | 972件 |
| 土地 | — | 220万円/坪 | 110件 |
| 土地建物（戸建等） | 6,500万円 | — | 394件 |
北区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引42件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、北区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 17件 | 5,800万円 | 112㎡ |
| 1〜3億円 | 16件 | 2億2,000万円 | 295㎡ |
| 3〜10億円 | 6件 | 5億1,500万円 | 500㎡ |
| 10億円以上 | 3件（参考） | 13億円 | 1,180㎡ |
北区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 441万円（23区で19位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 355,639人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 355,639 | 358,782 | +0.9% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 36,359 | 35,038 | −3.6% | −1.0% |
| 65歳以上 | 85,807 | 100,410 | +17.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 51,911 | 56,954 | +9.7% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
北区の公示地価
| 住宅系 | 209万円/坪 | 商業系 | 352万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +12.15% | 地点数 | 54地点 |
北区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +66.8%（年率 5.3%） | 直近1年 | +10.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +80.9% | ||
330.6万円/坪198.3万円/坪2016年第2四半期 198.3万円/坪2016年第3四半期 231.4万円/坪2016年第4四半期 210.4万円/坪2017年第1四半期 231.4万円/坪2017年第2四半期 225.9万円/坪2017年第3四半期 220.4万円/坪2017年第4四半期 256.2万円/坪2018年第1四半期 238.0万円/坪2018年第2四半期 257.1万円/坪2018年第3四半期 256.4万円/坪2018年第4四半期 251.8万円/坪2019年第1四半期 251.2万円/坪2019年第2四半期 252.4万円/坪2019年第3四半期 238.0万円/坪2019年第4四半期 234.8万円/坪2020年第1四半期 259.0万円/坪2020年第2四半期 236.1万円/坪2020年第3四半期 236.1万円/坪2020年第4四半期 234.2万円/坪2021年第1四半期 233.9万円/坪2021年第2四半期 255.0万円/坪2021年第3四半期 251.7万円/坪2021年第4四半期 259.7万円/坪2022年第1四半期 258.5万円/坪2022年第2四半期 274.6万円/坪2022年第3四半期 264.5万円/坪2022年第4四半期 278.9万円/坪2023年第1四半期 275.1万円/坪2023年第2四半期 291.5万円/坪2023年第3四半期 278.6万円/坪2023年第4四半期 299.7万円/坪2024年第1四半期 285.4万円/坪2024年第2四半期 297.5万円/坪2024年第3四半期 279.3万円/坪2024年第4四半期 290.9万円/坪2025年第1四半期 297.5万円/坪2025年第2四半期 279.3万円/坪2025年第3四半期 321.1万円/坪2025年第4四半期 330.6万円/坪2026年第1四半期 328.4万円/坪
2016年2019年2022年2026年
北区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 十条駅 | 428万円/坪 | 63件 |
| 赤羽岩淵駅 | 361万円/坪 | 28件 |
| 赤羽駅 | 342万円/坪 | 92件 |
| 田端駅 | 338万円/坪 | 67件 |
| 西ケ原駅 | 336万円/坪 | 18件 |
| 滝野川一丁目駅 | 328万円/坪 | 4件 |
| 東十条駅 | 314万円/坪 | 90件 |
| 王子駅 | 313万円/坪 | 152件 |
| 志茂駅 | 312万円/坪 | 73件 |
| 上中里駅 | 295万円/坪 | 6件 |
| 北赤羽駅 | 276万円/坪 | 109件 |
| 王子神谷駅 | 269万円/坪 | 125件 |
| 尾久駅 | 255万円/坪 | 79件 |
| 飛鳥山駅 | 253万円/坪 | 1件 |
| 浮間舟渡駅 | 238万円/坪 | 79件 |
| 梶原駅 | 195万円/坪 | 2件 |
| 栄町駅 | — | — |
| 王子駅前駅 | — | — |
| 西ヶ原四丁目駅 | — | — |
収録マンション：71棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。