入谷駅 の区分マンション相場
5,157万円 （取引レンジ 500万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 357万円/坪 ／ 中央値 368万円/坪・取引164件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 164件
| 価格（平均） | 5,157万円 | 専有坪単価（平均） | 357万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全164件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 445万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.9%（5,816万円 → 7,265万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 1億6,000万円 | 坪単価（平均） | 578万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 188万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 380万円/坪 | 106万円/坪 | 115 | 360 | 2025年第4四半期 |
| 3億円 | 450万円/坪 | 300万円/坪 | 220 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 610万円/坪 | 169万円/坪 | 80 | 360 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 790万円/坪 | 132万円/坪 | 65 | 600 | 2025年第3四半期 |
| 6億3,000万円 | 790万円/坪 | 165万円/坪 | 260 | 480 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 27件
| 価格（平均） | 1億1,516万円 | 延床坪単価（平均） | 262万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 135㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 114万円/坪 | 320 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4億4,000万円 | 882万円/坪 | 165 | 1978 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 60万円/坪 | 55 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 113万円/坪 | 260 | 1972 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
入谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に12棟
- クレヴィア上野入谷
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- アーバネックス北上野
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 38,480人/日 | 居住人口 | 108,433人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 5.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,900円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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入谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
入谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野入谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,225百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | 14,616円 |
| カスタリア北上野 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,641百万円 | 3,930百万円 | 3.6% | 12,450円 |
| プライムメゾン入谷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,010百万円 | 4,140百万円 | 3.4% | — |
| グラーナ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 1,100百万円 | 2,020百万円 | 3.4% | 11,787円 |
| レジディア入谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 990百万円 | 1,370百万円 | 3.9% | 12,592円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）