不動産投資スコア
161位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 250件
| 価格（平均） | 5,174万円 | 専有坪単価（平均） | 379万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全250件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 157万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 349万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +29.0%（6,150万円 → 7,933万円） | ||
|---|---|---|---|
7,933万円6,150万円2021年 6,150万円（193件）2022年 6,519万円（180件）2023年 7,037万円（241件）2024年 7,278万円（209件）2025年 7,933万円（270件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 9件
| 価格（平均） | 2億1,222万円 | 坪単価（平均） | 592万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 155万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億3,000万円 | 650万円/坪 | 130万円/坪 | 115 | 500 | 2026年第1四半期 |
| 3億3,000万円 | 840万円/坪 | 210万円/坪 | 130 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 300万円/坪 | 185万円/坪 | 100 | 162 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 1,200万円/坪 | 171万円/坪 | 35 | 700 | 2025年第3四半期 |
| 4億6,000万円 | 720万円/坪 | 200万円/坪 | 210 | 360 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 1億6,113万円 | 延床坪単価（平均） | 348万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 1984年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 259万円/坪 | 230 | 1998 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億6,000万円 | 269万円/坪 | 810 | 2017 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 1,606万円/坪 | 70 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | 1983 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に9棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 231,042人/日 | 居住人口 | 108,496人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
台東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 5.27% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,452円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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浅草駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
浅草駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ浅草 | 大和証券リビング投資法人 | 1,216百万円 | 2,340百万円 | 3.4% | 12,868円 |
| エスティメゾン浅草駒形 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,190百万円 | 2,730百万円 | 3.5% | — |
| レジディア浅草吾妻橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 876百万円 | 1,590百万円 | 3.5% | 15,103円 |
| パークキューブ浅草田原町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,508百万円 | 4,110百万円 | 3.4% | 13,284円 |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,095百万円 | 1,620百万円 | 3.4% | 14,788円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
浅草駅の中古マンションの相場はいくらですか？
浅草駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ250件の集計で平均 5,174万円、専有坪単価は平均 379万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
浅草駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,150万円から2025年の7,933万円まで+29.0%です（各年1〜12月の取引）。
浅草駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
浅草駅では築2020年代が472万円/坪、築1970年代が165万円/坪で、約2.9倍の差があります。
浅草駅の想定利回りはどのくらいですか？
浅草駅の想定表面利回りは約5.27%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）