雑司が谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ70件の集計で平均 6,776万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 2億円。
| 価格（平均） | 6,776万円 | 専有坪単価（平均） | 367万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 70件 | ||
雑司が谷駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+19.3%（6,233万円 → 7,434万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 58件 | 6,233万円 | — |
| 2022年 | 57件 | 6,413万円 | +2.9% |
| 2023年 | 73件 | 6,606万円 | +3.0% |
| 2024年 | 71件 | 7,062万円 | +6.9% |
| 2025年 | 84件 | 7,434万円 | +5.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
雑司が谷駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,800万円 | 1,200万円 〜 2,400万円 | 9件 |
| 40〜60㎡ | 4,500万円 | 2,800万円 〜 5,900万円 | 16件 |
| 60〜80㎡ | 9,300万円 | 4,100万円 〜 1億4,000万円 | 35件 |
| 80㎡以上 | 1億2,000万円 | 7,300万円 〜 2億円 | 7件 |
雑司が谷駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全70件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 452万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 353万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 423万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 628万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1989 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 696万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 226万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 414万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 319万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 252万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 353万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | — | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 302万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 422万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1967 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 344万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 359万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 407万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 529万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 344万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 423万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 231万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 419万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 423万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
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