早稲田駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ101件の集計で平均 414万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 35㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 414万円/坪 | 専有面積（中央値） | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
早稲田駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 595万円/坪 | 452万円/坪 〜 785万円/坪 | 17件 |
| 2010年代 | 455万円/坪 | 369万円/坪 〜 559万円/坪 | 17件 |
| 2000年代 | 380万円/坪 | 287万円/坪 〜 551万円/坪 | 24件 |
| 1990年代 | 390万円/坪 | 176万円/坪 〜 573万円/坪 | 26件 |
| 1980年代 | 225万円/坪 | 136万円/坪 〜 413万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 242万円/坪 | 154万円/坪 〜 331万円/坪 | 4件（参考） |
| 1960年代 | 283万円/坪 | 264万円/坪 〜 331万円/坪 | 3件（参考） |
早稲田駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+11.9%（359.5万円 → 402.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 104件 | 359.5万円 | — |
| 2022年 | 114件 | 331.1万円 | −7.9% |
| 2023年 | 129件 | 343.6万円 | +3.8% |
| 2024年 | 99件 | 399.6万円 | +16.3% |
| 2025年 | 116件 | 402.2万円 | +0.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
早稲田駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 433万円/坪 | 136万円/坪 〜 714万円/坪 | 52件 |
| 6〜10分 | 410万円/坪 | 225万円/坪 〜 671万円/坪 | 41件 |
| 11分以上 | 318万円/坪 | 176万円/坪 〜 537万円/坪 | 6件 |
早稲田駅の中古マンション取引事例（直近）
全101件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 331万円/坪 | 2,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2003 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 652万円/坪 | 6,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 441万円/坪 | 6,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 2011 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 519万円/坪 | 5,500万円 | 35㎡（10.6坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 595万円/坪 | 6,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。