早稲田駅の専有坪単価
早稲田駅の中古マンションの専有坪単価は平均 414万円/坪です。
専有面積は 35㎡、築年は 2,004年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 414万円/坪 | 専有面積(中央値) | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,004年 | ||
築年別の成約相場
早稲田駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ早稲田駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.6倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 595万円/坪 | 452万円/坪 〜 785万円/坪 | 17件 |
| 2010年代 | 455万円/坪 | 369万円/坪 〜 559万円/坪 | 17件 |
| 2000年代 | 380万円/坪 | 287万円/坪 〜 551万円/坪 | 24件 |
| 1990年代 | 390万円/坪 | 176万円/坪 〜 573万円/坪 | 26件 |
| 1980年代 | 225万円/坪 | 136万円/坪 〜 413万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 242万円/坪 | 154万円/坪 〜 331万円/坪 | 4件（参考） |
| 1960年代 | 283万円/坪 | 264万円/坪 〜 331万円/坪 | 3件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 433万円/坪 | 136万円/坪 〜 714万円/坪 | 52件 |
| 6〜10分 | 410万円/坪 | 225万円/坪 〜 671万円/坪 | 41件 |
| 11分以上 | 318万円/坪 | 176万円/坪 〜 537万円/坪 | 6件 |
早稲田駅の取引事例
全101件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 165万円/坪 | 1,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1985 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2003 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 7,200万円 | 45㎡（13.6坪） | 2009 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 555万円/坪 | 4,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2024 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 714万円/坪 | 5,400万円 | 25㎡（7.6坪） | 2023 | — | 2025年第4四半期 |
| 701万円/坪 | 5,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 2023 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 652万円/坪 | 6,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 452万円/坪 | 4,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 2024 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 672万円/坪 | 6,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 2023 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 5,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2016 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 248万円/坪 | 3,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1977 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 1985 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 444万円/坪 | 4,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 2017 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 391万円/坪 | 6,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2004 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 6,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 411万円/坪 | 8,700万円 | 70㎡（21.2坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 785万円/坪 | 1億9,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 478万円/坪 | 6,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 485万円/坪 | 6,600万円 | 45㎡（13.6坪） | 2017 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 408万円/坪 | 3,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2020 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 320万円/坪 | 2,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 1990 | ２Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 1億円 | 80㎡（24.2坪） | 1993 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 1億2,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 4,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 1994 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 419万円/坪 | 9,500万円 | 75㎡（22.7坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 487万円/坪 | 1億4,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 1993 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
早稲田駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、早稲田駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。