西荻窪駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

西荻窪駅の区分マンション相場

5,116万円（取引レンジ 400万円〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 317万円/坪 ／中央値 301万円/坪・取引139件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 288位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
西荻窪駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
西荻窪駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 139件

価格（平均）	5,116万円	専有坪単価（平均）	317万円/坪
専有面積（中央値）	50㎡	築年（中央値）	1992年

全139件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
8,500万円	432万円/坪	65	２ＬＤＫ	2005	2026年第1四半期
6,200万円	512万円/坪	40	１ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期
1億3,000万円	614万円/坪	70	３ＬＤＫ	2011	2026年第1四半期
1億1,000万円	661万円/坪	55	２ＬＤＫ	2025	2026年第1四半期
2,700万円	357万円/坪	25	１Ｋ	1988	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+8.2%（5,855万円 → 6,336万円）

6,621万円5,855万円2021年 5,855万円（143件）2022年 6,131万円（108件）2023年 5,991万円（155件）2024年 6,621万円（148件）2025年 6,336万円（132件）

2021年2022年2023年2024年2025年

西荻窪駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 25件

価格（平均）	8,827万円	坪単価（平均）	262万円/坪
一種単価（平均）	166万円/坪	面積（中央値）	100㎡

全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億2,000万円	390万円/坪	130万円/坪	105	300	2026年第1四半期
6,500万円	290万円/坪	（290万円/坪）	75	100	2025年第4四半期
4,900万円	240万円/坪	160万円/坪	65	150	2025年第4四半期
6,600万円	250万円/坪	125万円/坪	85	200	2025年第4四半期
8,000万円	260万円/坪	（260万円/坪）	100	100	2025年第4四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 102件

価格（平均）	1億664万円	延床坪単価（平均）	321万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2010年

全102件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億9,000万円	331万円/坪	190	2012	木造	2026年第1四半期
1億5,000万円	522万円/坪	95	2025	木造	2026年第1四半期
2億5,000万円	275万円/坪	300	2004	鉄骨造	2026年第1四半期
1億5,000万円	397万円/坪	125	2009	木造	2026年第1四半期
3,300万円	242万円/坪	45	1972	木造	2026年第1四半期

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西荻窪駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

オープンレジデンシア西荻窪徒歩3分・2021年・地上3階
ブランズ西荻南三丁目徒歩4分・2025年・地上14階
Nishiogi comichi terrace徒歩6分・2025年・地上2階
パークホームズ西荻窪アベニュー徒歩10分・2025年・地上13階
パークホームズ杉並上荻徒歩12分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR中央線・総武線
乗降客数（2024年度）	85,340人/日	居住人口	82,881人
杉並区の将来人口の増減（2050年）	+4.93%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

西荻窪駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

杉並区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+8.31%

70.3万円/㎡42.9万円/㎡2012年 42.9万円/㎡2013年 43.5万円/㎡2014年 45.1万円/㎡2015年 46.0万円/㎡2016年 46.8万円/㎡2017年 48.4万円/㎡2018年 50.0万円/㎡2019年 52.2万円/㎡2020年 54.2万円/㎡2021年 53.9万円/㎡2022年 55.0万円/㎡2023年 57.1万円/㎡2024年 60.0万円/㎡2025年 64.9万円/㎡2026年 70.3万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.54万円/坪（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪）	想定表面利回り	5.83%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,073円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西荻窪駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.65%	中央値の対象物件数	8件

西荻窪駅周辺の全8件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ドーミー西荻窪	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,100百万円	1,280百万円	4.1%	—
コンフォリア西荻北	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	3,220百万円	3,300百万円	3.7%	12,540円
レジディア吉祥寺	アドバンス・レジデンス投資法人	1,380百万円	2,200百万円	3.7%	13,132円
プロシード杉並宮前	スターツプロシード投資法人	455百万円	514百万円	4.1%	11,052円
レジディア荻窪Ⅲ	アドバンス・レジデンス投資法人	2,388百万円	2,940百万円	3.6%	16,704円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

西荻窪駅の中古マンションの相場はいくらですか？

西荻窪駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ139件の集計で平均 5,116万円、専有坪単価は平均 317万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

西荻窪駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,855万円から2025年の6,336万円まで+8.2%です（各年1〜12月の取引）。

西荻窪駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

西荻窪駅では築2020年代が496万円/坪、築1960年代が198万円/坪で、約2.5倍の差があります。

西荻窪駅の想定利回りはどのくらいですか？

西荻窪駅の想定表面利回りは約5.83%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）