杉並区の不動産投資データ
杉並区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,377件の集計で中央値 324万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内18駅の相場を、駅ごとに比較できます。
杉並区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,600万円 | 324万円/坪 | 1,377件 |
| 土地 | — | 255万円/坪 | 200件 |
| 土地建物（戸建等） | 8,500万円 | — | 882件 |
杉並区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引94件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、杉並区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 32件 | 6,600万円 | 115㎡ |
| 1〜3億円 | 40件 | 1億5,000万円 | 220㎡ |
| 3〜10億円 | 21件 | 5億9,000万円 | 530㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 11億円 | 800㎡ |
杉並区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 556万円（23区で10位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 589,517人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 589,517 | 618,595 | +4.9% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 58,038 | 55,663 | −4.1% | −1.0% |
| 65歳以上 | 122,820 | 177,887 | +44.8% | +32.9% |
| 75歳以上 | 71,053 | 101,514 | +42.9% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
杉並区の公示地価
| 住宅系 | 229万円/坪 | 商業系 | 364万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +8.5% | 地点数 | 86地点 |
杉並区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +32.5%（年率 2.9%） | 直近1年 | +3.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +75.5% | ||
330.6万円/坪231.4万円/坪2016年第2四半期 231.4万円/坪2016年第3四半期 250.3万円/坪2016年第4四半期 254.2万円/坪2017年第1四半期 264.5万円/坪2017年第2四半期 264.5万円/坪2017年第3四半期 274.6万円/坪2017年第4四半期 269.2万円/坪2018年第1四半期 269.5万円/坪2018年第2四半期 274.3万円/坪2018年第3四半期 264.5万円/坪2018年第4四半期 264.5万円/坪2019年第1四半期 264.5万円/坪2019年第2四半期 281.0万円/坪2019年第3四半期 273.3万円/坪2019年第4四半期 286.5万円/坪2020年第1四半期 283.4万円/坪2020年第2四半期 288.9万円/坪2020年第3四半期 286.5万円/坪2020年第4四半期 297.5万円/坪2021年第1四半期 264.5万円/坪2021年第2四半期 269.6万円/坪2021年第3四半期 281.0万円/坪2021年第4四半期 281.0万円/坪2022年第1四半期 281.0万円/坪2022年第2四半期 289.3万円/坪2022年第3四半期 276.5万円/坪2022年第4四半期 302.2万円/坪2023年第1四半期 286.5万円/坪2023年第2四半期 291.3万円/坪2023年第3四半期 304.1万円/坪2023年第4四半期 284.1万円/坪2024年第1四半期 308.5万円/坪2024年第2四半期 317.4万円/坪2024年第3四半期 308.5万円/坪2024年第4四半期 311.1万円/坪2025年第1四半期 315.3万円/坪2025年第2四半期 324.0万円/坪2025年第3四半期 314.0万円/坪2025年第4四半期 330.6万円/坪2026年第1四半期 323.6万円/坪
2016年2019年2022年2026年
杉並区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 浜田山駅 | 490万円/坪 | 60件 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 388万円/坪 | 71件 |
| 西永福駅 | 374万円/坪 | 34件 |
| 阿佐ケ谷駅 | 363万円/坪 | 52件 |
| 永福町駅 | 352万円/坪 | 23件 |
| 荻窪駅 | 343万円/坪 | 227件 |
| 方南町駅 | 338万円/坪 | 153件 |
| 東高円寺駅 | 334万円/坪 | 80件 |
| 高円寺駅 | 334万円/坪 | 99件 |
| 西荻窪駅 | 317万円/坪 | 139件 |
| 高井戸駅 | 312万円/坪 | 96件 |
| 久我山駅 | 300万円/坪 | 50件 |
| 富士見ヶ丘駅 | 299万円/坪 | 29件 |
| 上井草駅 | 271万円/坪 | 22件 |
| 新高円寺駅 | 269万円/坪 | 63件 |
| 井荻駅 | 264万円/坪 | 59件 |
| 下井草駅 | 263万円/坪 | 32件 |
| 八幡山駅 | 253万円/坪 | 63件 |
収録マンション：55棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。