西荻窪駅の周辺REIT・利回り
西荻窪駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に西荻窪駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.5%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
西荻窪駅周辺のREIT物件 全21件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 4.1% |
| レジディア吉祥寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,200百万円 | 3.7% |
| レジディア笹塚 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,800百万円 | 2,480百万円 | 3.6% |
| カレッジコート八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,300百万円 | 3.9% |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 3.4% |
| ラグゼナ東高円寺 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,060百万円 | 1,240百万円 | 3.5% |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 3.4% |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 3.6% |
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 3.4% |
| レジディア笹塚Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,361百万円 | 1,940百万円 | 3.2% |
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 4.4% |
| プロシード高円寺南 | スターツプロシード投資法人 | 251百万円 | 276百万円 | 4.4% |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% |
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 3.3% |
| プロシード杉並宮前 | スターツプロシード投資法人 | 455百万円 | 514百万円 | 4.1% |
| レジディア杉並方南町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,834百万円 | 7,760百万円 | 3.3% |
| レジディア荻窪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,710百万円 | 3,200百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% |
| レジディア荻窪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 460百万円 | 620百万円 | 3.5% |
| プロシード三鷹 | スターツプロシード投資法人 | 477百万円 | 594百万円 | 4.5% |
| アーバンパーク三鷹 | スターアジア不動産投資法人 | 743百万円 | 967百万円 | 3.6% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
西荻窪駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、西荻窪駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。