西国立駅 の区分マンション相場
4,027万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 8,200万円）
専有坪単価（平均） 193万円/坪 ／ 中央値 184万円/坪・取引29件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 4,027万円 | 専有坪単価（平均） | 193万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 319万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 158万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +29.3%（3,274万円 → 4,233万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 4,050万円 | 坪単価（平均） | 138万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 92㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 140万円/坪 | （175万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 80 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 23件
| 価格（平均） | 5,472万円 | 延床坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億3,000万円 | 143万円/坪 | 530 | 1990 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 167万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 267万円/坪 | 110 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
西国立駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- エクセレントシティ立川 THE GRAN
- サンクレイドル立川ステーションウィズ
- プレシス立川パークフロント
- ローレルコート立川錦町
- ジェイグラン国立
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR南武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 18,656人/日 | 居住人口 | 59,174人 |
| 立川市の将来人口の増減（2050年） | -3.53% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.18万円/坪） |
想定表面利回り | 7.03% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,917円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西国立駅の賃料相場をもっと見る ／ 西国立駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西国立駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
西国立駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランクレール立川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,933百万円 | 3,070百万円 | 5.5% | 7,797円 |
| レジディア国立 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,260百万円 | 1,420百万円 | 3.9% | 16,445円 |
| レジディア国立Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 795百万円 | 942百万円 | 3.8% | 11,917円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）