福生駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ56件の集計で平均 92万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 1996年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 92万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1996年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
福生駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 203万円/坪 | 147万円/坪 〜 222万円/坪 | 3件（参考） |
| 2000年代 | 104万円/坪 | 83万円/坪 〜 118万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 100万円/坪 | 41万円/坪 〜 174万円/坪 | 20件 |
| 1980年代 | 69万円/坪 | 41万円/坪 〜 105万円/坪 | 14件 |
| 1970年代 | 63万円/坪 | 50万円/坪 〜 76万円/坪 | 2件（参考） |
福生駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+28.1%（67.1万円 → 86.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 36件 | 67.1万円 | — |
| 2022年 | 37件 | 77.5万円 | +15.5% |
| 2023年 | 35件 | 84.9万円 | +9.5% |
| 2024年 | 30件 | 78.6万円 | −7.3% |
| 2025年 | 56件 | 86.0万円 | +9.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
福生駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 109万円/坪 | 41万円/坪 〜 150万円/坪 | 18件 |
| 6〜10分 | 97万円/坪 | 28万円/坪 〜 147万円/坪 | 19件 |
| 11分以上 | 78万円/坪 | 50万円/坪 〜 138万円/坪 | 16件 |
福生駅の中古マンション取引事例（直近）
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113万円/坪 | 2,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 1997 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 174万円/坪 | 2,900万円 | 55㎡（16.6坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 116万円/坪 | 2,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 127万円/坪 | 2,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 150万円/坪 | 3,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。