不動産投資スコア
532位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 56件
| 価格（平均） | 1,719万円 | 専有坪単価（平均） | 92万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 174万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 116万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 127万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 150万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +28.1%（1,421万円 → 1,820万円） | ||
|---|---|---|---|
1,820万円1,421万円2021年 1,421万円（36件）2022年 1,641万円（37件）2023年 1,797万円（35件）2024年 1,665万円（30件）2025年 1,820万円（56件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 16件
| 価格（平均） | 2,692万円 | 坪単価（平均） | 57万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 34万円/坪 | 面積（中央値） | 170㎡ |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 81万円/坪 | 34万円/坪 | 210 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 100万円/坪 | 42万円/坪 | 450 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 78万円/坪 | 39万円/坪 | 185 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 73万円/坪 | （73万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 33万円/坪 | 17万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 40件
| 価格（平均） | 3,079万円 | 延床坪単価（平均） | 96万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 154万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 110万円/坪 | 105 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 122万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 128万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 129万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
福生駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- デュオヒルズ福生WEST
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,374人/日 | 居住人口 | 32,457人 |
| 福生市の将来人口の増減（2050年） | -18.54% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
福生市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +1.41% | ||
|---|---|---|---|
17.4万円/㎡15.3万円/㎡2012年 15.4万円/㎡2013年 15.3万円/㎡2014年 15.4万円/㎡2015年 15.7万円/㎡2016年 15.9万円/㎡2017年 16.0万円/㎡2018年 16.3万円/㎡2019年 16.4万円/㎡2020年 16.5万円/㎡2021年 16.3万円/㎡2022年 16.4万円/㎡2023年 16.6万円/㎡2024年 16.9万円/㎡2025年 17.1万円/㎡2026年 17.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.03万円/坪
（目安 0.87万円/坪〜1.08万円/坪） |
想定表面利回り | 13.4% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
福生駅の賃料相場をもっと見る ／ 福生駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
福生駅の中古マンションの相場はいくらですか？
福生駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ56件の集計で平均 1,719万円、専有坪単価は平均 92万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
福生駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,421万円から2025年の1,820万円まで+28.1%です（各年1〜12月の取引）。
福生駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
福生駅では築2020年代が203万円/坪、築1970年代が63万円/坪で、約3.2倍の差があります。
福生駅の想定利回りはどのくらいですか？
福生駅の想定表面利回りは約13.4%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）