桜台駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ89件の集計で平均 2,544万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 650万円 〜 8,300万円。
| 価格（平均） | 2,544万円 | 専有坪単価（平均） | 261万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 89件 | ||
桜台駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+8.5%（5,280万円 → 5,729万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 65件 | 5,280万円 | — |
| 2022年 | 70件 | 5,202万円 | −1.5% |
| 2023年 | 85件 | 5,423万円 | +4.3% |
| 2024年 | 83件 | 6,149万円 | +13.4% |
| 2025年 | 94件 | 5,729万円 | −6.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
桜台駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,100万円 | 650万円 〜 3,600万円 | 51件 |
| 40〜60㎡ | 2,950万円 | 800万円 〜 5,200万円 | 20件 |
| 60〜80㎡ | 4,100万円 | 2,500万円 〜 8,300万円 | 16件 |
| 80㎡以上 | 3,000万円 | 3,000万円 〜 3,000万円 | 1件（参考） |
桜台駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全89件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 980万円 | 108万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 251万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 900万円 | 149万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 132万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 800万円 | 106万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 255万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 392万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 800万円 | 66万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 107万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 215万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 104万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1970 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 143万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 143万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 138万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 324万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 152万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 273万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 225万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 950万円 | 63万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1969 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 264万円/坪 | 35 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | — | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | — | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 264万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 371万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 284万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | ２Ｋ＋Ｓ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 700万円 | 116万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1975 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 258万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 198万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 940万円 | 207万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
桜台駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。