桜台駅の周辺REIT・利回り
桜台駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に桜台駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.65%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
桜台駅周辺のREIT物件 全25件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% |
| レジディア中村橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,075百万円 | 1,530百万円 | 3.5% |
| あいらの杜 石神井公園 | 大和証券リビング投資法人 | 2,070百万円 | 2,320百万円 | 3.9% |
| ラグゼナ平和台 | タカラレーベン不動産投資法人 | 3,910百万円 | 4,630百万円 | 3.7% |
| パークキューブ平和台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,204百万円 | 1,960百万円 | 3.6% |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,150百万円 | 3.9% |
| コンフォリア成増 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,551百万円 | 1,500百万円 | 3.6% |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,020百万円 | 3.7% |
| レジディア新中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 352百万円 | 654百万円 | 3.4% |
| コンフォリア新中野Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,610百万円 | 1,690百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン中野富士見町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 984百万円 | 1,220百万円 | 3.4% |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 3.5% |
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 3.3% |
| ＨＦ東中野レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 942百万円 | 1,260百万円 | 3.7% |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,320百万円 | 3.3% |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 3.6% |
| カスタリア中野 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,590百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,020百万円 | 1,180百万円 | 3.5% |
| パークアクシス方南町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 745百万円 | 1,220百万円 | 3.4% |
| エスティメゾン中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,870百万円 | 2,320百万円 | 3.4% |
| コンフォリア東中野ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 833百万円 | 1,350百万円 | 3.3% |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン方南町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,220百万円 | 3,480百万円 | 3.3% |
| プライムメゾン中野坂上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,490百万円 | 5,850百万円 | 3.3% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
桜台駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、桜台駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
お持ちの物件が今いくらか、個別にお出しします。
※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。