志村坂上駅 の区分マンション相場
3,899万円 （取引レンジ 400万円 〜 8,500万円）
専有坪単価（平均） 244万円/坪 ／ 中央値 248万円/坪・取引119件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 119件
| 価格（平均） | 3,899万円 | 専有坪単価（平均） | 244万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全119件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 194万円/坪 | 70 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.6%（4,668万円 → 5,070万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 8,116万円 | 坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 98万円/坪 | 面積（中央値） | 140㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 135 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 175 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 210万円/坪 | 105万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 170万円/坪 | 57万円/坪 | 200 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 23件
| 価格（平均） | 5,680万円 | 延床坪単価（平均） | 186万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | 1972 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 97万円/坪 | 285 | 1988 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,150人/日 | 居住人口 | 85,148人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 6.48% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,308円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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志村坂上駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 24件 |
|---|
志村坂上駅周辺の全24件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア志村坂上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 580百万円 | 812百万円 | 3.7% | 10,010円 |
| レジディア志村坂上Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 411百万円 | 596百万円 | 3.8% | 9,410円 |
| レジディア志村坂上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,093百万円 | 1,620百万円 | 3.8% | 9,428円 |
| ライブラリ志村坂上 | 大和証券リビング投資法人 | 2,630百万円 | 2,770百万円 | 3.9% | — |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,859百万円 | 3,090百万円 | 3.5% | 12,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）