西高島平駅 の区分マンション相場
1,987万円 （取引レンジ 550万円 〜 4,100万円）
専有坪単価（平均） 165万円/坪 ／ 中央値 147万円/坪・取引22件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 22件
| 価格（平均） | 1,987万円 | 専有坪単価（平均） | 165万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 242万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 124万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | — | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 850万円 | 112万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | −21.6%（4,104万円 → 3,217万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 5,580万円 | 坪単価（平均） | 113万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 58万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 71万円/坪 | 36万円/坪 | 300 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 140万円/坪 | （140万円/坪） | 165 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 130 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 84万円/坪 | （105万円/坪） | 140 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 5,355万円 | 延床坪単価（平均） | 202万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 129万円/坪 | 90 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 114万円/坪 | 110 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 400万円 | 24万円/坪 | 55 | 1963 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
西高島平駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジェノヴィア西高島平スカイガーデン
- TRADIS 赤塚
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 12,970人/日 | 居住人口 | 30,705人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 9.62% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,203円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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西高島平駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.75% | 中央値の対象物件数 | 12件 |
|---|
西高島平駅周辺の全12件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムガーデン赤塚 | 日本リート投資法人 | 2,420百万円 | 3,210百万円 | 3.2% | 13,620円 |
| コンフォリア高島平 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,900百万円 | 4,030百万円 | 3.8% | 8,757円 |
| レジディア高島平 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 697百万円 | 3.9% | 9,120円 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,280百万円 | 2,440百万円 | 3.9% | 11,707円 |
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 3.6% | 15,039円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）