板橋区の不動産投資データ
板橋区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,790件の集計で中央値 264万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内20駅の相場を、駅ごとに比較できます。
板橋区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,400万円 | 264万円/坪 | 1,790件 |
| 土地 | — | 195万円/坪 | 132件 |
| 土地建物（戸建等） | 6,400万円 | — | 617件 |
板橋区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引75件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、板橋区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 22件 | 6,950万円 | 118㎡ |
| 1〜3億円 | 32件 | 1億8,500万円 | 300㎡ |
| 3〜10億円 | 19件 | 4億3,000万円 | 530㎡ |
| 10億円以上 | 2件（参考） | 13億円 | — |
板橋区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 422万円（23区で21位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 591,743人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 591,743 | 605,109 | +2.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 58,672 | 55,652 | −5.1% | −1.0% |
| 65歳以上 | 135,594 | 173,525 | +28.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 80,075 | 100,321 | +25.3% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
板橋区の公示地価
| 住宅系 | 176万円/坪 | 商業系 | 236万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +9.1% | 地点数 | 69地点 |
板橋区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +54.2%（年率 4.4%） | 直近1年 | +8.7% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +75.5% | ||
269.8万円/坪173.6万円/坪2016年第2四半期 186.2万円/坪2016年第3四半期 173.6万円/坪2016年第4四半期 190.1万円/坪2017年第1四半期 188.9万円/坪2017年第2四半期 187.3万円/坪2017年第3四半期 198.3万円/坪2017年第4四半期 189.6万円/坪2018年第1四半期 192.3万円/坪2018年第2四半期 198.3万円/坪2018年第3四半期 192.8万円/坪2018年第4四半期 193.6万円/坪2019年第1四半期 198.3万円/坪2019年第2四半期 187.3万円/坪2019年第3四半期 209.9万円/坪2019年第4四半期 231.4万円/坪2020年第1四半期 202.9万円/坪2020年第2四半期 220.4万円/坪2020年第3四半期 211.0万円/坪2020年第4四半期 224.8万円/坪2021年第1四半期 208.9万円/坪2021年第2四半期 212.0万円/坪2021年第3四半期 220.4万円/坪2021年第4四半期 223.8万円/坪2022年第1四半期 218.7万円/坪2022年第2四半期 222.4万円/坪2022年第3四半期 238.5万円/坪2022年第4四半期 231.4万円/坪2023年第1四半期 238.0万円/坪2023年第2四半期 231.4万円/坪2023年第3四半期 220.4万円/坪2023年第4四半期 250.3万円/坪2024年第1四半期 245.6万円/坪2024年第2四半期 239.7万円/坪2024年第3四半期 258.4万円/坪2024年第4四半期 247.9万円/坪2025年第1四半期 240.4万円/坪2025年第2四半期 250.3万円/坪2025年第3四半期 262.1万円/坪2025年第4四半期 268.9万円/坪2026年第1四半期 269.8万円/坪
2016年2019年2022年2026年
板橋区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 板橋駅 | 360万円/坪 | 100件 |
| 新板橋駅 | 334万円/坪 | 53件 |
| 板橋区役所前駅 | 324万円/坪 | 126件 |
| 大山駅 | 310万円/坪 | 159件 |
| 板橋本町駅 | 283万円/坪 | 113件 |
| ときわ台駅 | 283万円/坪 | 118件 |
| 本蓮沼駅 | 275万円/坪 | 91件 |
| 地下鉄成増駅 | 271万円/坪 | 80件 |
| 成増駅 | 268万円/坪 | 62件 |
| 中板橋駅 | 258万円/坪 | 62件 |
| 東武練馬駅 | 251万円/坪 | 123件 |
| 志村坂上駅 | 244万円/坪 | 119件 |
| 志村三丁目駅 | 228万円/坪 | 122件 |
| 西台駅 | 227万円/坪 | 62件 |
| 上板橋駅 | 216万円/坪 | 134件 |
| 蓮根駅 | 205万円/坪 | 90件 |
| 下赤塚駅 | 202万円/坪 | 24件 |
| 高島平駅 | 200万円/坪 | 66件 |
| 西高島平駅 | 165万円/坪 | 22件 |
| 新高島平駅 | 118万円/坪 | 29件 |
収録マンション：91棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。