志村三丁目駅

2026.06.27

志村三丁目駅 の区分マンション相場

4,168万円 （取引レンジ 240万円 〜 8,000万円）

専有坪単価（平均） 228万円/坪 ／ 中央値 226万円/坪・取引122件

築年別の専有坪単価はこちら

43 /100 不動産投資スコア 392位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 122件

価格（平均）4,168万円 専有坪単価（平均）228万円/坪
専有面積（中央値）70㎡ 築年（中央値）2000年

全122件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
7,700万円339万円/坪75４ＬＤＫ20002026年第1四半期
3,900万円368万円/坪35１ＬＤＫ20112026年第1四半期
4,900万円202万円/坪80３ＬＤＫ＋Ｓ19862026年第1四半期
1,300万円107万円/坪40１ＬＤＫ19952026年第1四半期
6,600万円291万円/坪75３ＬＤＫ20122026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+16.5%（3,911万円 → 4,556万円）
4,556万円3,911万円2021年 3,911万円（103件）2022年 4,531万円（106件）2023年 4,343万円（118件）2024年 4,167万円（120件）2025年 4,556万円（132件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 3件

価格（平均）9,333万円 坪単価（平均）230万円/坪
一種単価（平均）107万円/坪 面積（中央値）160㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
2,000万円160万円/坪100万円/坪401602025年第3四半期
1億3,000万円260万円/坪130万円/坪1702002025年第3四半期
1億3,000万円270万円/坪90万円/坪1603002025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 23件

価格（平均）5,877万円 延床坪単価（平均）194万円/坪
延床（中央値）100㎡ 築年（中央値）2025年

全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
5,100万円169万円/坪1002005木造2026年第1四半期
6,800万円214万円/坪1052026木造2026年第1四半期
6,200万円195万円/坪1052026木造2026年第1四半期
1億3,000万円——2026木造2026年第1四半期
1億1,000万円49万円/坪7401970ＲＣ2025年第4四半期

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志村三丁目駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

  • ルフォンプログレ志村坂上徒歩1分・2024年・地上8階
  • コンフォリア・リヴ志村三丁目徒歩8分・2024年・地上7階
  • クリオ上板橋グランヒルコート徒歩9分・2025年・地上7階
  • MAXIV板橋志村徒歩12分・2022年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営三田線
乗降客数（2024年度）30,055人/日 居住人口80,132人
板橋区の将来人口の増減（2050年）+2.26%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

志村三丁目駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

板橋区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+8.57%
55.4万円/㎡34.8万円/㎡2012年 35.3万円/㎡2013年 34.8万円/㎡2014年 35.5万円/㎡2015年 35.9万円/㎡2016年 36.5万円/㎡2017年 37.6万円/㎡2018年 39.2万円/㎡2019年 41.2万円/㎡2020年 43.3万円/㎡2021年 43.0万円/㎡2022年 43.4万円/㎡2023年 44.9万円/㎡2024年 47.2万円/㎡2025年 50.9万円/㎡2026年 55.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪）		 想定表面利回り6.94%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）12,308円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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志村三丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.75% 中央値の対象物件数18件

志村三丁目駅周辺の全18件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
レジディア志村坂上Ⅲアドバンス・レジデンス投資法人411百万円596百万円3.8%9,410円
レジディア志村坂上アドバンス・レジデンス投資法人580百万円812百万円3.7%10,010円
レジディア志村坂上Ⅱアドバンス・レジデンス投資法人1,093百万円1,620百万円3.8%9,428円
ライブラリ志村坂上大和証券リビング投資法人2,630百万円2,770百万円3.9%—
フィロソフィア西台三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,249百万円1,790百万円4.3%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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志村三丁目駅で物件を探している方へ

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よくある質問

志村三丁目駅の中古マンションの相場はいくらですか？
志村三丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ122件の集計で平均 4,168万円、専有坪単価は平均 228万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
志村三丁目駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,911万円から2025年の4,556万円まで+16.5%です（各年1〜12月の取引）。
志村三丁目駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
志村三丁目駅では築2020年代が340万円/坪、築1980年代が146万円/坪で、約2.3倍の差があります。
志村三丁目駅の想定利回りはどのくらいですか？
志村三丁目駅の想定表面利回りは約6.94%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
志村坂上駅0.9km・蓮根駅1.0km・西台駅1.5km・浮間舟渡駅1.6km・上板橋駅1.8km
板橋区の他の駅
西高島平駅・新高島平駅・高島平駅・西台駅・蓮根駅・志村坂上駅・本蓮沼駅・板橋本町駅・板橋区役所前駅・新板橋駅・地下鉄成増駅・成増駅・下赤塚駅・東武練馬駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）