東久留米駅 の区分マンション相場
3,488万円 （取引レンジ 430万円 〜 7,000万円）
専有坪単価（平均） 176万円/坪 ／ 中央値 163万円/坪・取引41件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 41件
| 価格（平均） | 3,488万円 | 専有坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 154万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +4.5%（3,336万円 → 3,486万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 16件
| 価格（平均） | 3,715万円 | 坪単価（平均） | 97万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 61万円/坪 | 面積（中央値） | 122㎡ |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 120万円/坪 | 60万円/坪 | 125 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 80万円/坪 | （100万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 69万円/坪 | （86万円/坪） | 145 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 80万円/坪 | （100万円/坪） | 210 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 70万円/坪 | （88万円/坪） | 65 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 170件
| 価格（平均） | 4,140万円 | 延床坪単価（平均） | 153万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全170件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 216万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 217万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 51,222人/日 | 居住人口 | 44,126人 |
| 東久留米市の将来人口の増減（2050年） | -7.2% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.18% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.14万円/坪） |
想定表面利回り | 7.43% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東久留米駅の賃料相場をもっと見る ／ 東久留米駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東久留米駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.95% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
東久留米駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カレッジスクエア東久留米 | 大和証券リビング投資法人 | 523百万円 | 656百万円 | 4% | 9,160円 |
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧