新大久保駅の専有坪単価
新大久保駅の中古マンションの専有坪単価は平均 343万円/坪です。
専有面積は 45㎡、築年は 1,988年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 343万円/坪 | 専有面積(中央値) | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,988年 | ||
築年別の成約相場
新大久保駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ新大久保駅でも、築年帯によって専有坪単価は約1.8倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 483万円/坪 | 455万円/坪 〜 512万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 397万円/坪 | 331万円/坪 〜 538万円/坪 | 9件 |
| 1990年代 | 269万円/坪 | 198万円/坪 〜 321万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 348万円/坪 | 182万円/坪 〜 496万円/坪 | 19件 |
| 1970年代 | 220万円/坪 | 206万円/坪 〜 281万円/坪 | 6件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 165万円/坪 〜 538万円/坪 | 23件 |
| 6〜10分 | 354万円/坪 | 182万円/坪 〜 580万円/坪 | 21件 |
| 11分以上 | 366万円/坪 | 366万円/坪 〜 366万円/坪 | 1件（参考） |
新大久保駅の取引事例
全45件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 321万円/坪 | 6,800万円 | 70㎡（21.2坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 225万円/坪 | 1,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 1997 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 345万円/坪 | 4,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 1984 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 388万円/坪 | 4,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 1984 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 275万円/坪 | 5,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 1971 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 287万円/坪 | 1,300万円 | 15㎡（4.5坪） | 1984 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 319万円/坪 | 8,200万円 | 85㎡（25.7坪） | 1988 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 348万円/坪 | 7,900万円 | 75㎡（22.7坪） | 1988 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 362万円/坪 | 9,300万円 | 85㎡（25.7坪） | 1988 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 182万円/坪 | 1,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 1988 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 216万円/坪 | 980万円 | 15㎡（4.5坪） | 1988 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 5,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 220万円/坪 | 4,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1978 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 405万円/坪 | 9,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 1988 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 220万円/坪 | 3,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 1977 | ２ＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 512万円/坪 | 3,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 463万円/坪 | 4,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1997 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 206万円/坪 | 2,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 1971 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1997 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 397万円/坪 | 4,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 397万円/坪 | 4,800万円 | 40㎡（12.1坪） | 2003 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 403万円/坪 | 6,100万円 | 50㎡（15.1坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 580万円/坪 | 7,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 485万円/坪 | 1億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1988 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 2,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第2四半期 |
| 364万円/坪 | 8,800万円 | 80㎡（24.2坪） | 1988 | ３ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 293万円/坪 | 7,100万円 | 80㎡（24.2坪） | 1988 | ２ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 410万円/坪 | 6,200万円 | 50㎡（15.1坪） | 1984 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
新大久保駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、新大久保駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。