新大久保駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ45件の集計で平均 343万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 1988年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 343万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1988年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新大久保駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 483万円/坪 | 455万円/坪 〜 512万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 397万円/坪 | 331万円/坪 〜 538万円/坪 | 9件 |
| 1990年代 | 269万円/坪 | 198万円/坪 〜 321万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 348万円/坪 | 182万円/坪 〜 496万円/坪 | 19件 |
| 1970年代 | 220万円/坪 | 206万円/坪 〜 281万円/坪 | 6件 |
新大久保駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+19.9%（290.7万円 → 348.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34件 | 290.7万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 318.2万円 | +9.5% |
| 2023年 | 40件 | 339.8万円 | +6.8% |
| 2024年 | 28件 | 332.2万円 | −2.2% |
| 2025年 | 37件 | 348.7万円 | +5.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新大久保駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 165万円/坪 〜 538万円/坪 | 23件 |
| 6〜10分 | 354万円/坪 | 182万円/坪 〜 580万円/坪 | 21件 |
| 11分以上 | 366万円/坪 | 366万円/坪 〜 366万円/坪 | 1件（参考） |
新大久保駅の中古マンション取引事例（直近）
全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 410万円/坪 | 6,200万円 | 50㎡（15.1坪） | 1984 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 538万円/坪 | 5,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 289万円/坪 | 8,300万円 | 95㎡（28.7坪） | 1988 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 281万円/坪 | 3,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 1988 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 496万円/坪 | 6,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1984 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。