河辺駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ95件の集計で平均 1,090万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 200万円 〜 2,900万円。
| 価格（平均） | 1,090万円 | 専有坪単価（平均） | 67万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 95件 | ||
河辺駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+9.4%（1,258万円 → 1,377万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 64件 | 1,258万円 | — |
| 2022年 | 76件 | 1,403万円 | +11.5% |
| 2023年 | 60件 | 1,554万円 | +10.7% |
| 2024年 | 56件 | 1,571万円 | +1.1% |
| 2025年 | 98件 | 1,377万円 | −12.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
河辺駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 310万円 | 220万円 〜 440万円 | 17件 |
| 40〜60㎡ | 650万円 | 200万円 〜 1,400万円 | 25件 |
| 60〜80㎡ | 1,450万円 | 780万円 〜 2,900万円 | 48件 |
| 80㎡以上 | 1,700万円 | 1,200万円 〜 2,200万円 | 2件（参考） |
河辺駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全95件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 94万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 94万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 430万円 | 32万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 79万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 440万円 | 48万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 85万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 102万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 400万円 | 29万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 109万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 890万円 | 53万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 86万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 44万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 66万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 730万円 | 44万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 76万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 200万円 | 12万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 116万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 220万円 | 48万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 310万円 | 68万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 48万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 300万円 | 50万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 48万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 890万円 | 49万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 760万円 | 46万円/坪 | 55 | — | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 47万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 56万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 530万円 | 44万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 450万円 | 37万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 380万円 | 36万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 39万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 61万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 61万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 66万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 71万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 72万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 630万円 | 42万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 630万円 | 42万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 57万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 81万円/坪 | 45 | ３ＤＫ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 81万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 900万円 | 50万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 350万円 | 58万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 137万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 350万円 | 77万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 430万円 | 71万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 350万円 | 58万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 800万円 | 44万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 800万円 | 48万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 66万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 300万円 | 40万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 300万円 | 50万円/坪 | 20 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 600万円 | 132万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 300万円 | 50万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 800万円 | 41万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 780万円 | 43万円/坪 | 60 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 300万円 | 66万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 72万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 780万円 | 47万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 66万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 780万円 | 47万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 84万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 56万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 66万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 128万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 540万円 | 119万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 109万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 620万円 | 46万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 66万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 580万円 | 43万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 580万円 | 48万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 350万円 | 58万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 300万円 | 66万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 990万円 | 47万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 300万円 | 50万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1,000万円 | 51万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 76万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 48万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 71万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 930万円 | 61万円/坪 | 50 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 400万円 | 44万円/坪 | 30 | オープンフロア | — | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2025年第2四半期 |
河辺駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。