若林駅 の区分マンション相場
6,980万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 390万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引31件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 31件
| 価格（平均） | 6,980万円 | 専有坪単価（平均） | 390万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +33.9%（5,852万円 → 7,834万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 1億1,900万円 | 坪単価（平均） | 357万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 187万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 370万円/坪 | 123万円/坪 | 55 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 330万円/坪 | 250万円/坪 | 185 | 132 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 430万円/坪 | 143万円/坪 | 105 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 370万円/坪 | 231万円/坪 | 85 | 160 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 9,150万円 | 延床坪単価（平均） | 309万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 319万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 364万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 1987 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
若林駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- クレヴィア三軒茶屋
- ピアース若林レジデンス
- プレミスト世田谷梅丘
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急世田谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,606人/日 | 居住人口 | 106,809人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.83% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,586円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
若林駅の賃料相場をもっと見る ／ 若林駅の築年別の想定利回りをもっと見る
若林駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
若林駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 3.6% | 14,030円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 3.6% | 11,016円 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 3.3% | 13,439円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,016百万円 | 2,450百万円 | 3.6% | 18,992円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,280百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 13,240円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）