緑が丘駅 の区分マンション相場
6,406万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 3億2,000万円）
専有坪単価（平均） 377万円/坪 ／ 中央値 364万円/坪・取引16件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 16件
| 価格（平均） | 6,406万円 | 専有坪単価（平均） | 377万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 62㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 397万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 463万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2022年→2025年 | +18.4%（7,439万円 → 8,809万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 19件
| 価格（平均） | 1億5,406万円 | 延床坪単価（平均） | 428万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | 2006 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 431万円/坪 | 115 | 2003 | — | 2026年第1四半期 |
| 4億6,000万円 | 608万円/坪 | 250 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 364万円/坪 | 200 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
緑が丘駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ピアース都立大学
- カーメスト石川台 B号棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,090人/日 | 居住人口 | 75,998人 |
| 目黒区の将来人口の増減（2050年） | +4.29% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.66% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 5.28% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,551円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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緑が丘駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
緑が丘駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 3.2% | — |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 3.3% | 15,083円 |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 3.6% | 12,545円 |
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 3.5% | 12,654円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）