松陰神社前駅

2026.06.27

松陰神社前駅 の区分マンション相場

5,566万円 （取引レンジ 2,000万円 〜 1億8,000万円）

専有坪単価（平均） 340万円/坪 ／ 中央値 311万円/坪・取引19件

築年別の専有坪単価はこちら

49 /100 不動産投資スコア 333位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 19件

価格（平均）5,566万円 専有坪単価（平均）340万円/坪
専有面積（中央値）55㎡ 築年（中央値）1998年

全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億1,000万円559万円/坪65２ＬＤＫ20232026年第1四半期
1億8,000万円595万円/坪100３ＬＤＫ20002026年第1四半期
9,500万円449万円/坪70２ＬＤＫ20062025年第4四半期
8,000万円441万円/坪60２ＬＤＫ19982025年第4四半期
8,100万円383万円/坪70３ＬＤＫ19982025年第4四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+9.3%（5,924万円 → 6,477万円）
7,432万円5,924万円2021年 5,924万円（22件）2022年 6,328万円（19件）2023年 7,432万円（16件）2024年 7,160万円（11件）2025年 6,477万円（21件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 8件

価格（平均）1億4,500万円 坪単価（平均）334万円/坪
一種単価（平均）217万円/坪 面積（中央値）158㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億1,000万円280万円/坪187万円/坪1301502026年第1四半期
1億6,000万円370万円/坪247万円/坪1451502025年第4四半期
1億9,000万円370万円/坪272万円/坪1701362025年第4四半期
1億2,000万円230万円/坪（230万円/坪）1701002025年第4四半期
8,400万円360万円/坪300万円/坪751202025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 8件

価格（平均）1億1,671万円 延床坪単価（平均）350万円/坪
延床（中央値）108㎡ 築年（中央値）2017年

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億9,000万円483万円/坪1302023木造2026年第1四半期
6,700万円246万円/坪901997木造2026年第1四半期
1億円315万円/坪1052020木造2026年第1四半期
1億3,000万円391万円/坪1102025木造2026年第1四半期
1億5,000万円496万円/坪1002014木造2025年第4四半期

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松陰神社前駅周辺のマンション

徒歩15分圏に2棟

  • The Grand Terrace Wakabayashi徒歩3分・2024年・地上4階
  • ドレッセ世田谷松陰神社徒歩3分・2023年・地上3階

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駅・エリアデータ

乗入路線東急世田谷線
乗降客数（2024年度）9,531人/日 居住人口101,443人
世田谷区の将来人口の増減（2050年）+4.68%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+7.24%
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）		 想定表面利回り5.53%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,586円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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松陰神社前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.4% 中央値の対象物件数30件

松陰神社前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
レジディア世田谷若林アドバンス・レジデンス投資法人1,100百万円1,400百万円3.6%14,030円
カスタリア若林公園大和ハウスリート投資法人776百万円1,040百万円3.6%11,016円
ＨＦ若林公園レジデンス平和不動産リート投資法人3,610百万円6,426百万円3.3%13,439円
S-FORT駒沢大学サムティ・レジデンシャル投資法人528百万円584百万円3.4%14,015円
レジディア三軒茶屋Ⅱアドバンス・レジデンス投資法人1,280百万円2,140百万円3.3%13,240円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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松陰神社前駅で物件を探している方へ

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よくある質問

松陰神社前駅の中古マンションの相場はいくらですか？
松陰神社前駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 5,566万円、専有坪単価は平均 340万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
松陰神社前駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,924万円から2025年の6,477万円まで+9.3%です（各年1〜12月の取引）。
松陰神社前駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
松陰神社前駅では築2020年代が559万円/坪、築1960年代が215万円/坪で、約2.6倍の差があります。
松陰神社前駅の想定利回りはどのくらいですか？
松陰神社前駅の想定表面利回りは約5.53%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
世田谷駅0.4km・若林駅0.5km・上町駅0.8km・宮の坂駅1.0km・西太子堂駅1.0km
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）