世田谷区の不動産投資データ
世田谷区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ2,334件の集計で中央値 351万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内39駅の相場を、駅ごとに比較できます。
世田谷区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 6,400万円 | 351万円/坪 | 2,334件 |
| 土地 | — | 300万円/坪 | 231件 |
| 土地建物（戸建等） | 9,500万円 | — | 1,066件 |
世田谷区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引102件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、世田谷区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 20件 | 6,800万円 | 102㎡ |
| 1〜3億円 | 36件 | 1億7,500万円 | 210㎡ |
| 3〜10億円 | 42件 | 4億7,000万円 | 440㎡ |
| 10億円以上 | 4件（参考） | 12億円 | 855㎡ |
世田谷区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 660万円（23区で7位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 946,010人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 946,010 | 987,144 | +4.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 107,154 | 100,136 | −6.5% | −1.0% |
| 65歳以上 | 192,752 | 289,051 | +50.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 112,021 | 169,696 | +51.5% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
世田谷区の公示地価
| 住宅系 | 262万円/坪 | 商業系 | 380万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +7.1% | 地点数 | 141地点 |
世田谷区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +43.7%（年率 3.7%） | 直近1年 | +6% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +79% | ||
360.3万円/坪242.4万円/坪2016年第2四半期 251.2万円/坪2016年第3四半期 260.3万円/坪2016年第4四半期 242.4万円/坪2017年第1四半期 264.5万円/坪2017年第2四半期 255.3万円/坪2017年第3四半期 264.5万円/坪2017年第4四半期 264.5万円/坪2018年第1四半期 264.5万円/坪2018年第2四半期 268.9万円/坪2018年第3四半期 278.2万円/坪2018年第4四半期 273.9万円/坪2019年第1四半期 254.3万円/坪2019年第2四半期 284.2万円/坪2019年第3四半期 272.7万円/坪2019年第4四半期 272.0万円/坪2020年第1四半期 289.0万円/坪2020年第2四半期 283.4万円/坪2020年第3四半期 289.9万円/坪2020年第4四半期 293.3万円/坪2021年第1四半期 271.4万円/坪2021年第2四半期 283.4万円/坪2021年第3四半期 275.1万円/坪2021年第4四半期 295.4万円/坪2022年第1四半期 299.7万円/坪2022年第2四半期 292.8万円/坪2022年第3四半期 302.2万円/坪2022年第4四半期 297.5万円/坪2023年第1四半期 314.0万円/坪2023年第2四半期 321.1万円/坪2023年第3四半期 314.0万円/坪2023年第4四半期 326.2万円/坪2024年第1四半期 317.4万円/坪2024年第2四半期 330.6万円/坪2024年第3四半期 328.2万円/坪2024年第4四半期 335.1万円/坪2025年第1四半期 330.6万円/坪2025年第2四半期 333.1万円/坪2025年第3四半期 352.6万円/坪2025年第4四半期 348.4万円/坪2026年第1四半期 360.3万円/坪
2016年2019年2022年2026年
世田谷区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 下北沢駅 | 510万円/坪 | 29件 |
| 池尻大橋駅 | 467万円/坪 | 179件 |
| 二子玉川駅 | 461万円/坪 | 136件 |
| 奥沢駅 | 453万円/坪 | 18件 |
| 東北沢駅 | 447万円/坪 | 16件 |
| 駒沢大学駅 | 428万円/坪 | 150件 |
| 西太子堂駅 | 428万円/坪 | 5件 |
| 池ノ上駅 | 424万円/坪 | 17件 |
| 松原駅 | 412万円/坪 | 8件 |
| 九品仏駅 | 406万円/坪 | 13件 |
| 三軒茶屋駅 | 402万円/坪 | 182件 |
| 桜新町駅 | 402万円/坪 | 176件 |
| 下高井戸駅 | 393万円/坪 | 42件 |
| 梅ヶ丘駅 | 391万円/坪 | 39件 |
| 若林駅 | 390万円/坪 | 31件 |
| 尾山台駅 | 371万円/坪 | 79件 |
| 桜上水駅 | 369万円/坪 | 60件 |
| 用賀駅 | 368万円/坪 | 159件 |
| 等々力駅 | 353万円/坪 | 46件 |
| 松陰神社前駅 | 340万円/坪 | 19件 |
| 上野毛駅 | 334万円/坪 | 70件 |
| 明大前駅 | 330万円/坪 | 58件 |
| 東松原駅 | 330万円/坪 | 11件 |
| 新代田駅 | 328万円/坪 | 7件 |
| 代田橋駅 | 314万円/坪 | 34件 |
| 上町駅 | 310万円/坪 | 41件 |
| 千歳船橋駅 | 309万円/坪 | 145件 |
| 芦花公園駅 | 308万円/坪 | 77件 |
| 成城学園前駅 | 307万円/坪 | 94件 |
| 世田谷代田駅 | 307万円/坪 | 14件 |
| 世田谷駅 | 304万円/坪 | 18件 |
| 経堂駅 | 302万円/坪 | 75件 |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 298万円/坪 | 84件 |
| 上北沢駅 | 297万円/坪 | 49件 |
| 豪徳寺駅 | 276万円/坪 | 21件 |
| 千歳烏山駅 | 275万円/坪 | 140件 |
| 喜多見駅 | 261万円/坪 | 64件 |
| 宮の坂駅 | 195万円/坪 | 3件 |
| 山下駅 | 154万円/坪 | 1件 |
収録マンション：127棟（各駅のページに掲載）
世田谷区で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
世田谷区で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。