三軒茶屋駅 の区分マンション相場
5,327万円 （取引レンジ 700万円 〜 3億1,000万円）
専有坪単価（平均） 402万円/坪 ／ 中央値 390万円/坪・取引182件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 182件
| 価格（平均） | 5,327万円 | 専有坪単価（平均） | 402万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全182件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | １Ｒ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 132万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1965 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 469万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 353万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.2%（6,839万円 → 8,491万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 16件
| 価格（平均） | 1億4,892万円 | 坪単価（平均） | 391万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 242万円/坪 | 面積（中央値） | 108㎡ |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 510万円/坪 | 354万円/坪 | 80 | 144 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 230万円/坪 | 153万円/坪 | 125 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 280万円/坪 | 189万円/坪 | 60 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 410万円/坪 | 273万円/坪 | 60 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 68万円/坪 | 53万円/坪 | 60 | 128 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 41件
| 価格（平均） | 1億131万円 | 延床坪単価（平均） | 335万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億円 | 501万円/坪 | 330 | 1991 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 364万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 331万円/坪 | 120 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 431万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 345万円/坪 | 115 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
三軒茶屋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に6棟
- BLESS 三軒茶屋 EAST(ブレス三軒茶屋イースト)
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急世田谷線・田園都市線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 167,214人/日 | 居住人口 | 106,351人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,660円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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三軒茶屋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
三軒茶屋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア三軒茶屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,760百万円 | 4,220百万円 | 3.3% | 18,923円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,016百万円 | 2,450百万円 | 3.6% | 18,992円 |
| メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 735百万円 | 952百万円 | 3.7% | — |
| プロシード三軒茶屋 | スターツプロシード投資法人 | 556百万円 | 692百万円 | 3.7% | 10,430円 |
| カスタリア三宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,800百万円 | 3.6% | 14,793円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）