天空橋駅 の区分マンション相場
3,366万円 （取引レンジ 3,200万円 〜 3,500万円）
専有坪単価（平均） 419万円/坪 ／ 中央値 423万円/坪・取引3件
不動産投資スコア
227位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 3,366万円 | 専有坪単価（平均） | 419万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 25㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
土地 1件
| 価格（平均） | 6,000万円 | 坪単価（平均） | 130万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 116万円/坪 | 面積（中央値） | 155㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 130万円/坪 | 116万円/坪 | 155 | 112 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 3,000万円 | 延床坪単価（平均） | 104万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 104万円/坪 | 95 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急空港線、東京モノレール | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,427人/日 | 居住人口 | 21,107人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 3.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,663円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
天空橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 天空橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
天空橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
天空橋駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| TLRレジデンス大鳥居 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,470百万円 | 1,480百万円 | 3.4% | 12,453円 |
| コンフォリア糀谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,220百万円 | 1,260百万円 | 3.8% | 11,501円 |
| レジディア蒲田Ⅴ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,283百万円 | 3,140百万円 | 3.4% | 16,529円 |
| ＨＦ大森町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,200百万円 | 1,340百万円 | 3.3% | 12,873円 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | スターアジア不動産投資法人 | 1,375百万円 | 1,800百万円 | 3.8% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
天空橋駅で物件を探している方へ
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よくある質問
天空橋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
天空橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 3,366万円、専有坪単価は平均 419万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
天空橋駅の賃料相場はいくらですか？
天空橋駅の賃料坪単価は月1.25万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
天空橋駅の想定利回りはどのくらいですか？
天空橋駅の想定表面利回りは約3.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧