石川台駅 の区分マンション相場
4,738万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 276万円/坪 ／ 中央値 282万円/坪・取引39件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 39件
| 価格（平均） | 4,738万円 | 専有坪単価（平均） | 276万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1985年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +11.4%（5,241万円 → 5,840万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 5,100万円 | 坪単価（平均） | 204万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 219万円/坪 | 面積（中央値） | 92㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 47万円/坪 | （47万円/坪） | 75 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 350万円/坪 | 219万円/坪 | 45 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | （230万円/坪） | 115 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 190万円/坪 | （190万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 19件
| 価格（平均） | 8,862万円 | 延床坪単価（平均） | 306万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 293万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 220万円/坪 | 120 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 433万円/坪 | 145 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
石川台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- カーメスト石川台 A号棟
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 14,877人/日 | 居住人口 | 78,701人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.46% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,001円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
石川台駅の賃料相場をもっと見る ／ 石川台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
石川台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
石川台駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 3.6% | 12,545円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 3.5% | 13,120円 |
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 3.5% | 12,654円 |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 4.3% | 12,131円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 3.8% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）