大田区の不動産投資データ
大田区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ2,139件の集計で中央値 301万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内40駅の相場を、駅ごとに比較できます。
大田区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,800万円 | 301万円/坪 | 2,139件 |
| 土地 | — | 230万円/坪 | 233件 |
| 土地建物（戸建等） | 7,100万円 | — | 830件 |
大田区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引109件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、大田区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 20件 | 7,400万円 | 122㎡ |
| 1〜3億円 | 56件 | 1億5,500万円 | 240㎡ |
| 3〜10億円 | 31件 | 4億3,000万円 | 470㎡ |
| 10億円以上 | 2件（参考） | 21億円 | 1,300㎡ |
大田区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 494万円（23区で15位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 749,353人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 749,353 | 768,130 | +2.5% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 74,103 | 71,277 | −3.8% | −1.0% |
| 65歳以上 | 168,372 | 220,572 | +31.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 99,196 | 128,584 | +29.6% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
大田区の公示地価
| 住宅系 | 212万円/坪 | 商業系 | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +8.3% | 地点数 | 96地点 |
大田区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +35.4%（年率 3.1%） | 直近1年 | +1.5% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +53.3% | ||
315.3万円/坪229.5万円/坪2016年第2四半期 231.4万円/坪2016年第3四半期 236.1万円/坪2016年第4四半期 240.4万円/坪2017年第1四半期 229.5万円/坪2017年第2四半期 234.0万円/坪2017年第3四半期 238.0万円/坪2017年第4四半期 242.4万円/坪2018年第1四半期 242.4万円/坪2018年第2四半期 242.4万円/坪2018年第3四半期 248.9万円/坪2018年第4四半期 264.5万円/坪2019年第1四半期 246.4万円/坪2019年第2四半期 247.9万円/坪2019年第3四半期 254.3万円/坪2019年第4四半期 255.0万円/坪2020年第1四半期 264.5万円/坪2020年第2四半期 264.5万円/坪2020年第3四半期 264.5万円/坪2020年第4四半期 275.5万円/坪2021年第1四半期 247.9万円/坪2021年第2四半期 252.9万円/坪2021年第3四半期 248.9万円/坪2021年第4四半期 264.5万円/坪2022年第1四半期 261.0万円/坪2022年第2四半期 266.8万円/坪2022年第3四半期 264.5万円/坪2022年第4四半期 279.7万円/坪2023年第1四半期 281.0万円/坪2023年第2四半期 281.0万円/坪2023年第3四半期 281.0万円/坪2023年第4四半期 277.7万円/坪2024年第1四半期 272.5万円/坪2024年第2四半期 281.0万円/坪2024年第3四半期 297.5万円/坪2024年第4四半期 291.0万円/坪2025年第1四半期 290.9万円/坪2025年第2四半期 282.1万円/坪2025年第3四半期 304.1万円/坪2025年第4四半期 315.3万円/坪2026年第1四半期 286.5万円/坪
2016年2019年2022年2026年
大田区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 天空橋駅 | 419万円/坪 | 3件 |
| 京急蒲田駅 | 409万円/坪 | 68件 |
| 大岡山駅 | 368万円/坪 | 32件 |
| 北千束駅 | 350万円/坪 | 15件 |
| 雪が谷大塚駅 | 346万円/坪 | 32件 |
| 大森駅 | 333万円/坪 | 302件 |
| 蓮沼駅 | 332万円/坪 | 47件 |
| 沼部駅 | 328万円/坪 | 44件 |
| 蒲田駅 | 319万円/坪 | 175件 |
| 御嶽山駅 | 318万円/坪 | 17件 |
| 糀谷駅 | 310万円/坪 | 74件 |
| 千鳥町駅 | 309万円/坪 | 40件 |
| 馬込駅 | 307万円/坪 | 103件 |
| 鵜の木駅 | 301万円/坪 | 58件 |
| 洗足池駅 | 301万円/坪 | 29件 |
| 梅屋敷駅 | 300万円/坪 | 46件 |
| 大森町駅 | 296万円/坪 | 97件 |
| 下丸子駅 | 295万円/坪 | 53件 |
| 武蔵新田駅 | 294万円/坪 | 105件 |
| 池上駅 | 293万円/坪 | 94件 |
| 平和島駅 | 292万円/坪 | 82件 |
| 多摩川駅 | 292万円/坪 | 32件 |
| 西馬込駅 | 291万円/坪 | 142件 |
| 田園調布駅 | 287万円/坪 | 20件 |
| 石川台駅 | 276万円/坪 | 39件 |
| 久が原駅 | 275万円/坪 | 29件 |
| 矢口渡駅 | 272万円/坪 | 110件 |
| 長原駅 | 269万円/坪 | 40件 |
| 六郷土手駅 | 265万円/坪 | 65件 |
| 大鳥居駅 | 253万円/坪 | 75件 |
| 雑色駅 | 246万円/坪 | 99件 |
| 穴守稲荷駅 | 237万円/坪 | 15件 |
| 昭和島駅 | 207万円/坪 | 4件 |
| 羽田空港第3ターミナル駅 | — | — |
| 流通センター駅 | — | — |
| 整備場駅 | — | — |
| 新整備場駅 | — | — |
| 羽田空港第1ターミナル駅 | — | — |
| 羽田空港第2ターミナル駅 | — | — |
| 羽田空港第1・第2ターミナル駅 | — | — |
収録マンション：105棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。