光が丘駅 の区分マンション相場
5,235万円 （取引レンジ 1,600万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 246万円/坪 ／ 中央値 241万円/坪・取引100件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 100件
| 価格（平均） | 5,235万円 | 専有坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 334万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 261万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.3%（4,386万円 → 5,147万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 4,765万円 | 坪単価（平均） | 167万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 112㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億7,000万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 500 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 85 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 145 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 760万円 | 27万円/坪 | （27万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 76件
| 価格（平均） | 5,930万円 | 延床坪単価（平均） | 222万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全76件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 191万円/坪 | 190 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
光が丘駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- センチュリー光が丘
- プラウド光が丘四季の香公園
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 56,838人/日 | 居住人口 | 76,171人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 6.03% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,478円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
光が丘駅の賃料相場をもっと見る ／ 光が丘駅の築年別の想定利回りをもっと見る
光が丘駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 15件 |
|---|
光が丘駅周辺の全15件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブラリ練馬谷原 | 大和証券リビング投資法人 | 3,146百万円 | 3,200百万円 | 3.9% | — |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,280百万円 | 2,440百万円 | 3.9% | 11,707円 |
| コンフォリア成増 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,551百万円 | 1,500百万円 | 3.6% | 13,173円 |
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 3.6% | 15,039円 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,600百万円 | 1,920百万円 | 3.3% | 13,534円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）