十条駅 の区分マンション相場
8,226万円 （取引レンジ 850万円 〜 2億3,000万円）
専有坪単価（平均） 428万円/坪 ／ 中央値 425万円/坪・取引63件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 63件
| 価格（平均） | 8,226万円 | 専有坪単価（平均） | 428万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 579万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 760万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +47.9%（5,677万円 → 8,398万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 16件
| 価格（平均） | 3,896万円 | 坪単価（平均） | 209万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 130万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 410万円/坪 | 103万円/坪 | 40 | 400 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 220万円/坪 | 138万円/坪 | 80 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 140万円/坪 | 88万円/坪 | 175 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 270万円/坪 | 214万円/坪 | 35 | 126 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 250万円/坪 | 164万円/坪 | 60 | 152 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 36件
| 価格（平均） | 6,450万円 | 延床坪単価（平均） | 236万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 257万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 250万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 661万円/坪 | 135 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
十条駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ザ・タワー十条
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 67,506人/日 | 居住人口 | 73,930人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 4.02% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,253円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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十条駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
十条駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード十条 | スターツプロシード投資法人 | 533百万円 | 568百万円 | 4.9% | 8,221円 |
| パークアクシス東十条 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,760百万円 | 3.4% | 12,383円 |
| ネイバーズ東十条 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,860百万円 | 2,020百万円 | 3.8% | 10,539円 |
| JMFレジデンス新板橋 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,420百万円 | 1,620百万円 | 3.3% | — |
| グランカーサ王子Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 4,340百万円 | 4,700百万円 | 3.5% | 14,279円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）