保谷駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ51件の集計で平均 201万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 1994年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 201万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1994年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
保谷駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 274万円/坪 | 269万円/坪 〜 300万円/坪 | 4件（参考） |
| 2010年代 | 304万円/坪 | 198万円/坪 〜 331万円/坪 | 10件 |
| 2000年代 | 203万円/坪 | 121万円/坪 〜 217万円/坪 | 7件 |
| 1990年代 | 182万円/坪 | 126万円/坪 〜 260万円/坪 | 18件 |
| 1980年代 | 132万円/坪 | 132万円/坪 〜 132万円/坪 | 5件 |
| 1970年代 | 137万円/坪 | 94万円/坪 〜 147万円/坪 | 3件（参考） |
保谷駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+22.4%（159.4万円 → 195.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41件 | 159.4万円 | — |
| 2022年 | 42件 | 178.5万円 | +12.0% |
| 2023年 | 46件 | 183.9万円 | +3.0% |
| 2024年 | 49件 | 190.7万円 | +3.6% |
| 2025年 | 54件 | 195.0万円 | +2.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
保谷駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 245万円/坪 | 112万円/坪 〜 331万円/坪 | 19件 |
| 6〜10分 | 192万円/坪 | 132万円/坪 〜 279万円/坪 | 15件 |
| 11分以上 | 147万円/坪 | 94万円/坪 〜 249万円/坪 | 15件 |
保谷駅の中古マンション取引事例（直近）
全51件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 203万円/坪 | 4,600万円 | 75㎡（22.7坪） | 2005 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 326万円/坪 | 7,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 326万円/坪 | 6,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 186万円/坪 | 3,100万円 | 55㎡（16.6坪） | 1994 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 228万円/坪 | 3,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1994 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。