京王八王子駅

2026.06.27

京王八王子駅 の区分マンション相場

2,368万円 （取引レンジ 60万円 〜 6,400万円）

専有坪単価（平均） 128万円/坪 ／ 中央値 114万円/坪・取引88件

築年別の専有坪単価はこちら

27 /100 不動産投資スコア 480位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 88件

価格（平均）2,368万円 専有坪単価（平均）128万円/坪
専有面積（中央値）62㎡ 築年（中央値）1997年

全88件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
5,500万円242万円/坪75３ＬＤＫ20152026年第1四半期
4,600万円190万円/坪80３ＬＤＫ20142026年第1四半期
2,500万円118万円/坪70３ＬＤＫ19762026年第1四半期
370万円82万円/坪15１Ｋ19822026年第1四半期
3,400万円150万円/坪75４ＬＤＫ20132026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+61.0%（1,836万円 → 2,956万円）
2,979万円1,836万円2021年 1,836万円（49件）2022年 2,817万円（86件）2023年 2,565万円（62件）2024年 2,979万円（67件）2025年 2,956万円（95件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 3件

価格（平均）2億7,300万円 坪単価（平均）77万円/坪
一種単価（平均）41万円/坪 面積（中央値）1,500㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
7億円150万円/坪50万円/坪15003002025年第4四半期
8,400万円17万円/坪（21万円/坪）1600802025年第4四半期
3,500万円65万円/坪33万円/坪1802002025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 25件

価格（平均）3,470万円 延床坪単価（平均）113万円/坪
延床（中央値）105㎡ 築年（中央値）2024年

全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
4,100万円136万円/坪1002025木造2026年第1四半期
4,500万円142万円/坪1052026木造2026年第1四半期
4,100万円123万円/坪1102025木造2026年第1四半期
4,100万円123万円/坪1102025木造2026年第1四半期
4,100万円123万円/坪1102025木造2026年第1四半期

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京王八王子駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

  • MAXIV 八王子 TRE徒歩3分・2025年・地上13階
  • SHOKEN Residence八王子徒歩7分・2025年・地上10階
  • エクセレントシティ八王子クラウズ徒歩14分・2022年・地上5階
  • サンクレイドル京王八王子徒歩14分・2025年・地上6階

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駅・エリアデータ

乗入路線京王線
乗降客数（2024年度）47,824人/日 居住人口54,976人
八王子市の将来人口の増減（2050年）-7.7%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+3.98%
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪）		 想定表面利回り9.69%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）10,128円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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京王八王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）4.05% 中央値の対象物件数6件

京王八王子駅周辺の全6件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
パークキューブ京王八王子Ⅱ三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,130百万円1,630百万円4.1%8,475円
ラグゼナ八王子新町タカラレーベン不動産投資法人1,280百万円1,310百万円3.8%12,294円
ＨＦ八王子レジデンス平和不動産リート投資法人1,120百万円1,310百万円4.2%12,335円
ラグゼナ八王子南町タカラレーベン不動産投資法人1,520百万円1,610百万円3.9%10,647円
S-FORT八王子南サムティ・レジデンシャル投資法人749百万円802百万円4%9,450円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

京王八王子駅の中古マンションの相場はいくらですか？
京王八王子駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ88件の集計で平均 2,368万円、専有坪単価は平均 128万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
京王八王子駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,836万円から2025年の2,956万円まで+61.0%です（各年1〜12月の取引）。
京王八王子駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
京王八王子駅では築2020年代が210万円/坪、築1990年代が83万円/坪で、約2.5倍の差があります。
京王八王子駅の想定利回りはどのくらいですか？
京王八王子駅の想定表面利回りは約9.69%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
八王子駅0.5km・京王片倉駅1.6km・北野駅1.7km・片倉駅2.0km・北八王子駅2.2km
八王子市の他の駅
中央大学・明星大学駅・大塚・帝京大学駅・松が谷駅・高尾山口駅・狭間駅・めじろ台駅・山田駅・京王片倉駅・南大沢駅・京王堀之内駅・北野駅・長沼駅・高尾駅・小宮駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）