船堀駅 の区分マンション相場
5,312万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 255万円/坪 ／ 中央値 240万円/坪・取引107件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 107件
| 価格（平均） | 5,312万円 | 専有坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全107件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 312万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +30.3%（4,090万円 → 5,329万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 13件
| 価格（平均） | 4,854万円 | 坪単価（平均） | 146万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 360 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 280万円/坪 | 140万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 120万円/坪 | 71万円/坪 | 85 | 168 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 84万円/坪 | 53万円/坪 | 190 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 79万円/坪 | 32万円/坪 | 115 | 246 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 106件
| 価格（平均） | 5,602万円 | 延床坪単価（平均） | 181万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全106件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 261万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 187万円/坪 | 115 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 116万円/坪 | 80 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
船堀駅周辺のマンション
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 58,409人/日 | 居住人口 | 67,870人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 5.88% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,214円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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船堀駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 13件 |
|---|
船堀駅周辺の全13件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 4% | 4,605円 |
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 4.8% | 10,238円 |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 4.3% | 7,198円 |
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 3.6% | 14,135円 |
| S-FORT亀戸 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,248百万円 | 1,410百万円 | 3.9% | 8,087円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）