江戸川区の不動産投資データ
江戸川区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,013件の集計で中央値 222万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内11駅の相場を、駅ごとに比較できます。
江戸川区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,600万円 | 222万円/坪 | 1,013件 |
| 土地 | — | 150万円/坪 | 127件 |
| 土地建物（戸建等） | 5,100万円 | — | 929件 |
江戸川区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引58件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、江戸川区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 13件 | 5,500万円 | 188㎡ |
| 1〜3億円 | 29件 | 1億4,000万円 | 300㎡ |
| 3〜10億円 | 15件 | 4億円 | 590㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 16億円 | — |
江戸川区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 424万円（23区で20位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 692,618人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 692,618 | 679,003 | −2.0% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 79,813 | 73,345 | −8.1% | −1.0% |
| 65歳以上 | 148,013 | 196,119 | +32.5% | +32.9% |
| 75歳以上 | 87,483 | 117,213 | +34.0% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
江戸川区の公示地価
| 住宅系 | 146万円/坪 | 商業系 | 167万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +5.7% | 地点数 | 89地点 |
江戸川区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +46.9%（年率 3.9%） | 直近1年 | +13.7% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +109.5% | ||
231.4万円/坪154.3万円/坪2016年第2四半期 157.7万円/坪2016年第3四半期 165.3万円/坪2016年第4四半期 157.7万円/坪2017年第1四半期 161.2万円/坪2017年第2四半期 166.6万円/坪2017年第3四半期 165.3万円/坪2017年第4四半期 165.3万円/坪2018年第1四半期 161.2万円/坪2018年第2四半期 171.9万円/坪2018年第3四半期 154.3万円/坪2018年第4四半期 159.8万円/坪2019年第1四半期 158.7万円/坪2019年第2四半期 160.6万円/坪2019年第3四半期 162.3万円/坪2019年第4四半期 183.1万円/坪2020年第1四半期 178.0万円/坪2020年第2四半期 165.3万円/坪2020年第3四半期 159.8万円/坪2020年第4四半期 169.5万円/坪2021年第1四半期 176.3万円/坪2021年第2四半期 175.0万円/坪2021年第3四半期 179.5万円/坪2021年第4四半期 188.2万円/坪2022年第1四半期 186.7万円/坪2022年第2四半期 186.0万円/坪2022年第3四半期 193.3万円/坪2022年第4四半期 191.7万円/坪2023年第1四半期 198.3万円/坪2023年第2四半期 193.9万円/坪2023年第3四半期 198.3万円/坪2023年第4四半期 198.3万円/坪2024年第1四半期 198.3万円/坪2024年第2四半期 194.1万円/坪2024年第3四半期 193.0万円/坪2024年第4四半期 210.4万円/坪2025年第1四半期 203.4万円/坪2025年第2四半期 203.4万円/坪2025年第3四半期 223.1万円/坪2025年第4四半期 231.4万円/坪2026年第1四半期 228.9万円/坪
2016年2019年2022年2026年
江戸川区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 小岩駅 | 263万円/坪 | 128件 |
| 平井駅 | 263万円/坪 | 136件 |
| 船堀駅 | 255万円/坪 | 107件 |
| 江戸川駅 | 232万円/坪 | 7件 |
| 西葛西駅 | 228万円/坪 | 214件 |
| 瑞江駅 | 227万円/坪 | 53件 |
| 葛西駅 | 213万円/坪 | 165件 |
| 篠崎駅 | 213万円/坪 | 35件 |
| 一之江駅 | 210万円/坪 | 48件 |
| 葛西臨海公園駅 | 208万円/坪 | 25件 |
| 京成小岩駅 | 206万円/坪 | 24件 |
収録マンション：72棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。