不動産投資スコア
429位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 35件
| 価格（平均） | 3,979万円 | 専有坪単価（平均） | 213万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全35件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 670万円 | 74万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 246万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +15.7%（3,807万円 → 4,404万円） | ||
|---|---|---|---|
4,404万円3,807万円2021年 3,807万円（48件）2022年 4,364万円（34件）2023年 4,283万円（52件）2024年 4,121万円（31件）2025年 4,404万円（41件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 18件
| 価格（平均） | 4,787万円 | 坪単価（平均） | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 94万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 190万円/坪 | 127万円/坪 | 140 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 240万円/坪 | （240万円/坪） | 150 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 95 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 160万円/坪 | 107万円/坪 | 90 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 200万円/坪 | 133万円/坪 | 70 | 150 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 139件
| 価格（平均） | 4,211万円 | 延床坪単価（平均） | 146万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全139件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 96万円/坪 | 230 | 1995 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 91万円/坪 | 105 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 114万円/坪 | 55 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 39,512人/日 | 居住人口 | 58,004人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
江戸川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
44.1万円/㎡30.0万円/㎡2012年 30.1万円/㎡2013年 30.0万円/㎡2014年 30.5万円/㎡2015年 30.9万円/㎡2016年 31.2万円/㎡2017年 32.0万円/㎡2018年 33.2万円/㎡2019年 34.8万円/㎡2020年 36.3万円/㎡2021年 36.1万円/㎡2022年 36.6万円/㎡2023年 37.7万円/㎡2024年 39.5万円/㎡2025年 41.3万円/㎡2026年 44.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 7.02% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,446円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
篠崎駅の賃料相場をもっと見る ／ 篠崎駅の築年別の想定利回りをもっと見る
篠崎駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 13件 |
|---|
篠崎駅周辺の全13件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード篠崎タワー | スターツプロシード投資法人 | 1,564百万円 | 2,380百万円 | 4.4% | 9,293円 |
| あいらの杜 江戸川篠崎 | 大和証券リビング投資法人 | 1,499百万円 | 1,580百万円 | 4.3% | — |
| プロシード篠崎２ | スターツプロシード投資法人 | 1,130百万円 | 1,250百万円 | 3.7% | 7,813円 |
| プロシード瑞江 | スターツプロシード投資法人 | 603百万円 | 845百万円 | 4.1% | 6,988円 |
| プロシード市川 | スターツプロシード投資法人 | 1,076百万円 | 1,620百万円 | 4.4% | 6,982円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
篠崎駅の中古マンションの相場はいくらですか？
篠崎駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ35件の集計で平均 3,979万円、専有坪単価は平均 213万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
篠崎駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,807万円から2025年の4,404万円まで+15.7%です（各年1〜12月の取引）。
篠崎駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
篠崎駅では築2020年代が326万円/坪、築1970年代が98万円/坪で、約3.3倍の差があります。
篠崎駅の想定利回りはどのくらいですか？
篠崎駅の想定表面利回りは約7.02%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧