平井駅 の区分マンション相場
5,625万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 263万円/坪 ／ 中央値 262万円/坪・取引136件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 136件
| 価格（平均） | 5,625万円 | 専有坪単価（平均） | 263万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全136件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 290万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +25.3%（4,187万円 → 5,244万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 4,625万円 | 坪単価（平均） | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 84万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 40万円/坪 | 26万円/坪 | 210 | 152 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 150万円/坪 | 125万円/坪 | 150 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 200万円/坪 | 68万円/坪 | 230 | 292 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 250万円/坪 | 149万円/坪 | 65 | 168 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 140万円/坪 | 81万円/坪 | 85 | 172 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 55件
| 価格（平均） | 6,042万円 | 延床坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全55件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 248万円/坪 | 320 | 1982 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
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徒歩15分圏に6棟
- 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR総武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 62,126人/日 | 居住人口 | 86,638人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 5.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,002円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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平井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
平井駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グッドタイム リビング 亀戸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,860百万円 | 2,580百万円 | 3.9% | — |
| ロフティー平井 | 大和証券リビング投資法人 | 324百万円 | 425百万円 | 4.5% | 8,012円 |
| S-FORT亀戸 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,248百万円 | 1,410百万円 | 3.9% | 8,087円 |
| プロシード亀戸 | スターツプロシード投資法人 | 339百万円 | 362百万円 | 4.9% | 7,072円 |
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 4% | 10,745円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）