大島駅 の区分マンション相場
4,536万円 （取引レンジ 260万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 266万円/坪 ／ 中央値 270万円/坪・取引153件
不動産投資スコア
296位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 153件
| 価格（平均） | 4,536万円 | 専有坪単価（平均） | 266万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全153件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +29.1%（4,212万円 → 5,436万円） | ||
|---|---|---|---|
5,727万円4,212万円2021年 4,212万円（133件）2022年 5,037万円（128件）2023年 4,966万円（140件）2024年 5,727万円（154件）2025年 5,436万円（142件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 5,750万円 | 坪単価（平均） | 280万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 114万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 320万円/坪 | 121万円/坪 | 65 | 264 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 340万円/坪 | 142万円/坪 | 50 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 180万円/坪 | 100万円/坪 | 40 | 180 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 78万円/坪 | 85 | 270 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 350万円/坪 | 130万円/坪 | 60 | 270 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 39件
| 価格（平均） | 5,957万円 | 延床坪単価（平均） | 217万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 237万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | 1959 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 96万円/坪 | 55 | 1981 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 147万円/坪 | 160 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 31,661人/日 | 居住人口 | 128,086人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
江東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 6.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,755円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
大島駅の賃料相場をもっと見る ／ 大島駅の築年別の想定利回りをもっと見る
大島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大島駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,630百万円 | 12,600百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 3.6% | 14,135円 |
| レジディア大島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,282百万円 | 1,960百万円 | 3.5% | 14,378円 |
| グランカーサ大島 | 大和証券リビング投資法人 | 2,819百万円 | 3,140百万円 | 3.5% | 15,341円 |
| コンフォリア大島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,110百万円 | 2,380百万円 | 3.5% | 13,374円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
大島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
大島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ153件の集計で平均 4,536万円、専有坪単価は平均 266万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
大島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,212万円から2025年の5,436万円まで+29.1%です（各年1〜12月の取引）。
大島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
大島駅では築2020年代が423万円/坪、築1970年代が162万円/坪で、約2.6倍の差があります。
大島駅の想定利回りはどのくらいですか？
大島駅の想定表面利回りは約6.92%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧