後楽園駅 の区分マンション相場
8,845万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 2億5,000万円）
専有坪単価（平均） 503万円/坪 ／ 中央値 511万円/坪・取引60件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 8,845万円 | 専有坪単価（平均） | 503万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 608万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 926万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 845万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 950万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.1%（7,823万円 → 9,710万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億9,933万円 | 坪単価（平均） | 520万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 280万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 590万円/坪 | 369万円/坪 | 80 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 550万円/坪 | 208万円/坪 | 40 | 264 | 2025年第2四半期 |
| 3億9,000万円 | 420万円/坪 | 263万円/坪 | 310 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 1億8,487万円 | 延床坪単価（平均） | 357万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 152㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億6,000万円 | 397万円/坪 | 300 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 344万円/坪 | 50 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 176万円/坪 | 150 | 1966 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 236万円/坪 | 490 | 1987 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
後楽園駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- CREVIA RXE 文京後楽園
- アーバネックス小石川春日
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線・南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 104,894人/日 | 居住人口 | 78,419人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 3.75% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,531円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
後楽園駅の賃料相場をもっと見る ／ 後楽園駅の築年別の想定利回りをもっと見る
後楽園駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
後楽園駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン本郷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,600百万円 | 3,200百万円 | 3.4% | — |
| パークキューブ本郷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,890百万円 | 3.3% | 16,086円 |
| レジディア文京本郷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,680百万円 | 3,090百万円 | 3.3% | 16,750円 |
| コンフォリア文京春日 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,470百万円 | 2,500百万円 | 3.6% | 16,810円 |
| レジディア後楽園 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 603百万円 | 923百万円 | 3.5% | 16,846円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）