北品川駅 の区分マンション相場
5,617万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 442万円/坪 ／ 中央値 455万円/坪・取引38件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 38件
| 価格（平均） | 5,617万円 | 専有坪単価（平均） | 442万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全38件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 325万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.1%（7,601万円 → 9,282万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 1億1,300万円 | 延床坪単価（平均） | 430万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | 1955 | — | 2025年第3四半期 |
北品川駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ラ・トゥール御殿山
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 8,977人/日 | 居住人口 | 66,925人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 4.57% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,817円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
北品川駅の賃料相場をもっと見る ／ 北品川駅の築年別の想定利回りをもっと見る
北品川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
北品川駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン品川 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,330百万円 | 3.5% | — |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 19,000百万円 | 3.5% | 13,902円 |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,430百万円 | 1,710百万円 | 4.7% | 16,918円 |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 3.6% | 14,939円 |
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 3.2% | 15,298円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）