経堂駅 の区分マンション相場
5,618万円 （取引レンジ 700万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 302万円/坪 ／ 中央値 298万円/坪・取引75件
不動産投資スコア
314位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 75件
| 価格（平均） | 5,618万円 | 専有坪単価（平均） | 302万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
全75件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,600万円 | 334万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 314万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 225万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +15.4%（5,462万円 → 6,306万円） | ||
|---|---|---|---|
6,507万円5,462万円2021年 5,462万円（85件）2022年 5,604万円（70件）2023年 6,191万円（73件）2024年 6,507万円（76件）2025年 6,306万円（76件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 7件
| 価格（平均） | 8,650万円 | 坪単価（平均） | 327万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 199万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 290万円/坪 | 269万円/坪 | 135 | 108 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 310万円/坪 | 207万円/坪 | 105 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 360万円/坪 | 133万円/坪 | 90 | 270 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 350万円/坪 | 265万円/坪 | 155 | 132 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 47件
| 価格（平均） | 9,530万円 | 延床坪単価（平均） | 308万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全47件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 249万円/坪 | 85 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 82,232人/日 | 居住人口 | 88,003人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.24% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,573円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
経堂駅の賃料相場をもっと見る ／ 経堂駅の築年別の想定利回りをもっと見る
経堂駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 24件 |
|---|
経堂駅周辺の全24件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 700百万円 | 844百万円 | 3.6% | 14,982円 |
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 3.4% | 6,118円 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 3.3% | 13,439円 |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 16,257円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 3.6% | 11,016円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
経堂駅の中古マンションの相場はいくらですか？
経堂駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ75件の集計で平均 5,618万円、専有坪単価は平均 302万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
経堂駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,462万円から2025年の6,306万円まで+15.4%です（各年1〜12月の取引）。
経堂駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
経堂駅では築2020年代が529万円/坪、築1960年代が227万円/坪で、約2.3倍の差があります。
経堂駅の想定利回りはどのくらいですか？
経堂駅の想定表面利回りは約6.24%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧