経堂駅の土地価格

2026.06.27

経堂駅の土地価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 8,650万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,900万円 〜 1億7,000万円。

価格（平均）8,650万円坪単価（平均）327万円/坪
一種単価（平均）199万円/坪面積（中央値）90㎡

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経堂駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億2,000万円290万円/坪269万円/坪1351082025年第4四半期
9,700万円310万円/坪207万円/坪1051502025年第4四半期
7,000万円250万円/坪125万円/坪902002025年第4四半期
1億円360万円/坪133万円/坪902702025年第3四半期
1億7,000万円350万円/坪265万円/坪1551322025年第3四半期
4,900万円340万円/坪（340万円/坪）451002025年第3四半期
8,300万円390万円/坪195万円/坪702002025年第3四半期

※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。なお、容積率100%以下の場合は坪単価を上回るため、括弧付きで参考表示として平均の算出から除いています。

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経堂駅周辺の公示地価・基準地価

住宅系（6地点）270万円/坪商業系（1地点）423万円/坪
直近1年+7.5%世田谷区の変動率+7.24%
所在地用途地域坪単価直近1年駅距離
世田谷区経堂１丁目３６番２１
公示・2026年1月		近商423万円/坪+8.5%140m
世田谷区経堂２丁目２４４番３９
公示・2026年1月		1住居274万円/坪+7.1%370m
世田谷区経堂一丁目９０番３
基準・2026年7月		1低専288万円/坪+8.1%410m
世田谷区赤堤一丁目２３４番２６
基準・2026年7月		1低専288万円/坪+6%450m
世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
公示・2026年1月		1低専265万円/坪+7.5%540m
世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
公示・2026年1月		1低専252万円/坪+8.3%720m
世田谷区桜上水１丁目１０１番２０
公示・2026年1月		1低専212万円/坪+7%1,000m

※直近1年：同じ地点の前年比。

公示地価と基準地価の違いは何ですか

公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。

近くの駅
宮の坂駅0.9km・山下駅1.0km・豪徳寺駅1.1km・千歳船橋駅1.1km・松原駅1.1km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。