経堂駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス24件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 367万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に24件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 700百万円 | 844百万円 | 367万円/坪 | 3.6% | 14,982円 |
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 206万円/坪 | 3.4% | 6,118円 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 387万円/坪 | 3.3% | 13,439円 |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 454万円/坪 | 3.4% | 16,257円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 241万円/坪 | 3.6% | 11,016円 |
| セレッソブローテ桜新町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,470百万円 | 194万円/坪 | 4% | 12,655円 |
| プライムメゾン桜新町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,840百万円 | 1,900百万円 | 460万円/坪 | 3.4% | — |
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 373万円/坪 | 3.6% | 14,030円 |
| コンフォリア用賀 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 1,180百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | 12,993円 |
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 371万円/坪 | 3.4% | 13,820円 |
| レジディア世田谷弦巻 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,229百万円 | 1,620百万円 | 303万円/坪 | 3.9% | 13,707円 |
| S-FORT駒沢大学 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 528百万円 | 584百万円 | 360万円/坪 | 3.4% | 14,015円 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 359万円/坪 | 3.4% | 14,360円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,280百万円 | 2,140百万円 | 366万円/坪 | 3.3% | 13,240円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 279万円/坪 | 3.7% | 12,408円 |
| プライムメゾン下北沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,580百万円 | 2,940百万円 | 488万円/坪 | 3.1% | — |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 333万円/坪 | 3.3% | 13,952円 |
| レジディア三軒茶屋Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,016百万円 | 2,450百万円 | 507万円/坪 | 3.6% | 18,992円 |
| レジディア駒沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 870百万円 | 1,500百万円 | 419万円/坪 | 3.2% | 13,089円 |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 496万円/坪 | 3.2% | — |
| プロシード三軒茶屋 | スターツプロシード投資法人 | 556百万円 | 692百万円 | 224万円/坪 | 3.7% | 10,430円 |
| レジディア用賀 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,523百万円 | 2,240百万円 | 371万円/坪 | 3.4% | 14,774円 |
| ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ | 平和不動産リート投資法人 | 6,520百万円 | 8,570百万円 | 348万円/坪 | 3.5% | 15,191円 |
| コンフォリア駒澤 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,290百万円 | 2,240百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 16,468円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。