東あずま駅 の区分マンション相場
3,539万円 （取引レンジ 2,100万円 〜 7,500万円）
専有坪単価（平均） 230万円/坪 ／ 中央値 219万円/坪・取引25件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 25件
| 価格（平均） | 3,539万円 | 専有坪単価（平均） | 230万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 264万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 205万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +34.6%（3,502万円 → 4,715万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 4,450万円 | 坪単価（平均） | 225万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 119万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 220万円/坪 | 122万円/坪 | 60 | 180 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 230万円/坪 | 115万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 14件
| 価格（平均） | 5,792万円 | 延床坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 595万円/坪 | 50 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
東あずま駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ラグゼナ平井ノース
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武亀戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,938人/日 | 居住人口 | 89,149人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 7.86% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,655円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東あずま駅の賃料相場をもっと見る ／ 東あずま駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東あずま駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
東あずま駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 4% | 10,745円 |
| パークキューブ亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,020百万円 | 4,320百万円 | 3.4% | 13,258円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 3.5% | 14,052円 |
| ＨＦ亀戸レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,450百万円 | 3.5% | 14,340円 |
| レジディア亀戸 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,988百万円 | 4,310百万円 | 3.3% | 14,807円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）