亀戸駅

2026.06.27

亀戸駅 の区分マンション相場

4,568万円 （取引レンジ 110万円 〜 1億5,000万円）

専有坪単価（平均） 322万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引277件

築年別の専有坪単価はこちら

64 /100 不動産投資スコア 210位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 277件

価格（平均）4,568万円 専有坪単価（平均）322万円/坪
専有面積（中央値）55㎡ 築年（中央値）2008年

全277件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億3,000万円661万円/坪65２ＬＤＫ20212026年第1四半期
1億1,000万円606万円/坪60２ＬＤＫ20212026年第1四半期
6,800万円642万円/坪35１ＬＤＫ＋Ｓ20212026年第1四半期
6,900万円570万円/坪40１ＬＤＫ20212026年第1四半期
1億3,000万円716万円/坪60２ＬＤＫ20212026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+18.3%（5,680万円 → 6,720万円）
6,720万円5,680万円2021年 5,680万円（241件）2022年 5,989万円（292件）2023年 6,177万円（255件）2024年 6,254万円（232件）2025年 6,720万円（294件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 10件

価格（平均）1億2,630万円 坪単価（平均）289万円/坪
一種単価（平均）126万円/坪 面積（中央値）85㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
2,900万円180万円/坪（225万円/坪）55802026年第1四半期
1,900万円150万円/坪74万円/坪402042026年第1四半期
6,500万円420万円/坪175万円/坪502402025年第4四半期
1億2,000万円420万円/坪140万円/坪953002025年第3四半期
1億5,000万円380万円/坪127万円/坪1253002025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 45件

価格（平均）9,014万円 延床坪単価（平均）230万円/坪
延床（中央値）98㎡ 築年（中央値）2008年

全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2億4,000万円132万円/坪6001979鉄骨造2026年第1四半期
1億8,000万円248万円/坪2401979鉄骨造2026年第1四半期
5,000万円301万円/坪551978木造2026年第1四半期
6,500万円215万円/坪1002012木造2026年第1四半期
1,700万円75万円/坪751978木造2026年第1四半期

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亀戸駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

  • ACP Residence 亀戸徒歩4分・2024年・地上11階
  • ALTERNA亀戸III徒歩4分・2023年・地上15階
  • ARTESSIMO CLAIRTORTE(アルテシモ クレアトルテ)徒歩4分・2022年・地上13階
  • アルファコート亀戸2徒歩4分・2024年・地上5階
  • ドゥーエ亀戸徒歩4分・2022年・地上14階
  • プラウドフラット亀戸ステーションプレイス徒歩4分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線JR総武線、東武亀戸線
乗降客数（2024年度）135,911人/日 居住人口117,156人
江東区の将来人口の増減（2050年）+8.23%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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江東区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+12.08%
66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪）		 想定表面利回り5.71%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,857円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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亀戸駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

亀戸駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
コンフォリア亀戸サウスコンフォリア・レジデンシャル投資法人2,050百万円2,220百万円3.6%16,936円
レジディア亀戸アドバンス・レジデンス投資法人2,988百万円4,310百万円3.3%14,807円
ＨＦ亀戸レジデンス平和不動産リート投資法人1,050百万円1,450百万円3.5%14,340円
エスティメゾン亀戸積水ハウス・リート投資法人1,580百万円1,940百万円3.8%—
パークキューブ亀戸三井不動産アコモデーションファンド投資法人3,020百万円4,320百万円3.4%13,258円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

亀戸駅の中古マンションの相場はいくらですか？
亀戸駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ277件の集計で平均 4,568万円、専有坪単価は平均 322万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
亀戸駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,680万円から2025年の6,720万円まで+18.3%です（各年1〜12月の取引）。
亀戸駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
亀戸駅では築2020年代が573万円/坪、築1970年代が160万円/坪で、約3.6倍の差があります。
亀戸駅の想定利回りはどのくらいですか？
亀戸駅の想定表面利回りは約5.71%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
亀戸水神駅0.7km・西大島駅0.9km・錦糸町駅1.1km・東あずま駅1.2km・大島駅1.2km
江東区の他の駅
東京テレポート駅・国際展示場駅・東雲駅・新木場駅・新豊洲駅・市場前駅・有明テニスの森駅・有明駅・東京ビッグサイト駅・青海駅・テレコムセンター駅・東京国際クルーズターミナル駅・豊洲駅・東大島駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）