赤羽駅

2026.06.27

赤羽駅 の区分マンション相場

5,449万円 （取引レンジ 380万円 〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 342万円/坪 ／ 中央値 337万円/坪・取引92件

築年別の専有坪単価はこちら

62 /100 不動産投資スコア 224位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 92件

価格（平均）5,449万円 専有坪単価（平均）342万円/坪
専有面積（中央値）55㎡ 築年（中央値）2004年

全92件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
7,500万円354万円/坪70３ＬＤＫ20032026年第1四半期
6,500万円307万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ19902026年第1四半期
5,900万円488万円/坪40１ＬＤＫ20032026年第1四半期
1億円509万円/坪65２ＬＤＫ20232026年第1四半期
6,900万円507万円/坪45１ＬＤＫ20232026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+23.4%（5,571万円 → 6,877万円）
6,877万円5,571万円2021年 5,571万円（78件）2022年 6,071万円（105件）2023年 6,590万円（81件）2024年 6,495万円（120件）2025年 6,877万円（91件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 8件

価格（平均）5,571万円 坪単価（平均）201万円/坪
一種単価（平均）102万円/坪 面積（中央値）82㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億1,000万円210万円/坪70万円/坪1703002026年第1四半期
1億2,000万円260万円/坪87万円/坪1503002025年第4四半期
2億6,000万円320万円/坪107万円/坪2703002025年第4四半期
4,100万円220万円/坪149万円/坪601482025年第4四半期
5,100万円170万円/坪113万円/坪951502025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 42件

価格（平均）5,568万円 延床坪単価（平均）234万円/坪
延床（中央値）90㎡ 築年（中央値）2018年

全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2,900万円147万円/坪651960木造2026年第1四半期
7,000万円309万円/坪752000軽量鉄骨造2026年第1四半期
1,500万円99万円/坪501968木造2026年第1四半期
6,000万円264万円/坪752026木造2026年第1四半期
9,800万円223万円/坪1452025木造2026年第1四半期

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赤羽駅周辺のマンション

徒歩15分圏に12棟

  • ザ・パークハウス赤羽フロント徒歩2分・2023年・地上14階
  • ネベル赤羽徒歩4分・2022年・地上15階
  • フルハウス赤羽徒歩4分・2022年・地上13階
  • ヌーヴェル赤羽台 14号棟徒歩6分・2023年・地上8階
  • 東洋大学AI-HOUSE HUB-4徒歩6分・2022年・地上4階
  • シティテラス赤羽 THE WEST徒歩7分・2026年・地上13階

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駅・エリアデータ

乗入路線JR京浜東北線・埼京線・宇都宮線・湘南新宿ライン・高崎線・上野東京ライン
乗降客数（2024年度）188,334人/日 居住人口70,317人
北区の将来人口の増減（2050年）+0.88%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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北区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+11.91%
74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪）		 想定表面利回り5.03%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）10,932円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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赤羽駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.7% 中央値の対象物件数30件

赤羽駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
エスティメゾン赤羽Ⅱ積水ハウス・リート投資法人980百万円1,150百万円3.1%—
エスティメゾン赤羽積水ハウス・リート投資法人3,290百万円3,930百万円3.6%—
ドミール北赤羽日本リート投資法人785百万円859百万円3.8%—
ドーミー北赤羽日本リート投資法人986百万円1,090百万円3.9%—
ＨＦ正光寺赤羽レジデンス平和不動産リート投資法人1,150百万円1,320百万円4.2%13,079円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

赤羽駅の中古マンションの相場はいくらですか？
赤羽駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ92件の集計で平均 5,449万円、専有坪単価は平均 342万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
赤羽駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,571万円から2025年の6,877万円まで+23.4%です（各年1〜12月の取引）。
赤羽駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
赤羽駅では築2020年代が492万円/坪、築1960年代が113万円/坪で、約4.3倍の差があります。
赤羽駅の想定利回りはどのくらいですか？
赤羽駅の想定表面利回りは約5.03%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
赤羽岩淵駅0.6km・志茂駅1.1km・東十条駅1.7km・北赤羽駅1.7km・本蓮沼駅2.0km
北区の他の駅
西ヶ原四丁目駅・滝野川一丁目駅・飛鳥山駅・王子駅前駅・栄町駅・梶原駅・赤羽岩淵駅・西ケ原駅・王子神谷駅・志茂駅・王子駅・上中里駅・東十条駅・田端駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）