不動産投資スコア
354位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 79件
| 価格（平均） | 3,907万円 | 専有坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全79件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 417万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +14.0%（4,482万円 → 5,110万円） | ||
|---|---|---|---|
5,110万円4,471万円2021年 4,482万円（50件）2022年 4,922万円（69件）2023年 4,763万円（53件）2024年 4,471万円（46件）2025年 5,110万円（90件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 4件
| 価格（平均） | 5,475万円 | 坪単価（平均） | 213万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 87万円/坪 | 面積（中央値） | 82㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 80 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 270万円/坪 | 136万円/坪 | 55 | 198 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 130万円/坪 | 43万円/坪 | 165 | 300 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 210万円/坪 | （233万円/坪） | 85 | 90 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 5,375万円 | 延床坪単価（平均） | 195万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 203万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億5,000万円 | 284万円/坪 | 640 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 125万円/坪 | 45 | 1959 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 271万円/坪 | 95 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
尾久駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- Alivis東京尾久
- イニシア東京尾久
- サンウッドテラス東京尾久
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR宇都宮線・高崎線・上野東京ライン | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 20,858人/日 | 居住人口 | 79,667人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
北区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 6.75% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,611円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
尾久駅の賃料相場をもっと見る ／ 尾久駅の築年別の想定利回りをもっと見る
尾久駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
尾久駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 774百万円 | 4.2% | 8,259円 |
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% | 12,369円 |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 大和証券リビング投資法人 | 587百万円 | 786百万円 | 4.1% | 8,485円 |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% | 11,236円 |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 3.6% | 12,852円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
尾久駅で物件を探している方へ
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よくある質問
尾久駅の中古マンションの相場はいくらですか？
尾久駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ79件の集計で平均 3,907万円、専有坪単価は平均 255万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
尾久駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,482万円から2025年の5,110万円まで+14.0%です（各年1〜12月の取引）。
尾久駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
尾久駅では築2020年代が355万円/坪、築1980年代が165万円/坪で、約2.1倍の差があります。
尾久駅の想定利回りはどのくらいですか？
尾久駅の想定表面利回りは約6.75%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）