小台駅 の区分マンション相場
3,450万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 5,200万円）
専有坪単価（平均） 154万円/坪 ／ 中央値 154万円/坪・取引10件
不動産投資スコア
494位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 10件
| 価格（平均） | 3,450万円 | 専有坪単価（平均） | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 72㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 66万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2023年→2025年 | +4.0%（3,014万円 → 3,134万円） | ||
|---|---|---|---|
3,460万円2,792万円2021年 2,792万円（9件・参考値）2022年 3,081万円（8件・参考値）2023年 3,014万円（16件）2024年 3,460万円（6件・参考値）2025年 3,134万円（10件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 4件
| 価格（平均） | 2,533万円 | 坪単価（平均） | 145万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 57万円/坪 | 面積（中央値） | 78㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 200万円/坪 | 67万円/坪 | 45 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 79万円/坪 | 47万円/坪 | 65 | 168 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 130万円/坪 | 43万円/坪 | 90 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 2億8,000万円 | 170万円/坪 | 71万円/坪 | 550 | 240 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 3,892万円 | 延床坪単価（平均） | 157万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,600万円 | 317万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都電荒川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 3,186人/日 | 居住人口 | 69,828人 |
| 荒川区の将来人口の増減（2050年） | +6.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
荒川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +12.21% | ||
|---|---|---|---|
71.9万円/㎡36.9万円/㎡2012年 48.6万円/㎡2013年 36.9万円/㎡2014年 37.8万円/㎡2015年 38.3万円/㎡2016年 38.6万円/㎡2017年 40.5万円/㎡2018年 43.0万円/㎡2019年 46.7万円/㎡2020年 50.9万円/㎡2021年 50.5万円/㎡2022年 51.5万円/㎡2023年 54.0万円/㎡2024年 57.7万円/㎡2025年 63.3万円/㎡2026年 71.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.34万円/坪
（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪） |
想定表面利回り | 10.42% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,332円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
小台駅の賃料相場をもっと見る ／ 小台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
小台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
小台駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% | 12,369円 |
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 774百万円 | 4.2% | 8,259円 |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% | 11,236円 |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,620百万円 | 4% | 11,864円 |
| T’s garden 東尾久 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,100百万円 | 2,350百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
小台駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小台駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 3,450万円、専有坪単価は平均 154万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小台駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2023年の3,014万円から2025年の3,134万円まで+4.0%です（各年1〜12月の取引）。
小台駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小台駅では築2000年代が159万円/坪、築1990年代が129万円/坪で、約1.2倍の差があります。
小台駅の想定利回りはどのくらいですか？
小台駅の想定表面利回りは約10.42%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧