荏原町駅 の区分マンション相場
3,953万円 （取引レンジ 850万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 419万円/坪 ／ 中央値 489万円/坪・取引21件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 21件
| 価格（平均） | 3,953万円 | 専有坪単価（平均） | 419万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 25㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 344万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +43.1%（6,377万円 → 9,124万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 1億420万円 | 坪単価（平均） | 290万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 175万円/坪 | 面積（中央値） | 105㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 220万円/坪 | 190万円/坪 | 70 | 116 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 340万円/坪 | 181万円/坪 | 105 | 188 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 360万円/坪 | 240万円/坪 | 75 | 150 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 270万円/坪 | 135万円/坪 | 150 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 200 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 8,320万円 | 延床坪単価（平均） | 345万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億4,000万円 | 423万円/坪 | 500 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 331万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億6,000万円 | 99万円/坪 | 1200 | 1998 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
荏原町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- アジールコート品川中延サウス
- クレヴィア荏原町GARDEN
- プライム荏原町
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,179人/日 | 居住人口 | 106,220人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 4.83% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,067円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
荏原町駅の賃料相場をもっと見る ／ 荏原町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
荏原町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
荏原町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 3.5% | 13,592円 |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 3.5% | 16,152円 |
| レジディア中延Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 917百万円 | 1,360百万円 | 3.3% | 15,637円 |
| S-FORT上池台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 353百万円 | 364百万円 | 3.7% | 12,882円 |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 3.7% | 15,683円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）