用賀駅

2026.06.27

用賀駅 の区分マンション相場

7,184万円 （取引レンジ 1,700万円 〜 2億3,000万円）

専有坪単価（平均） 368万円/坪 ／ 中央値 369万円/坪・取引159件

築年別の専有坪単価はこちら

65 /100 不動産投資スコア 200位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 159件

価格（平均）7,184万円 専有坪単価（平均）368万円/坪
専有面積（中央値）65㎡ 築年（中央値）2000年

全159件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億2,000万円529万円/坪75１ＬＤＫ＋Ｓ19972026年第1四半期
6,800万円375万円/坪60３ＬＤＫ20022026年第1四半期
6,800万円409万円/坪55３ＬＤＫ20022026年第1四半期
4,900万円463万円/坪35１ＬＤＫ20162026年第1四半期
1億1,000万円606万円/坪60２ＬＤＫ20152026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+25.4%（6,139万円 → 7,696万円）
7,742万円6,139万円2021年 6,139万円（147件）2022年 6,718万円（160件）2023年 7,450万円（149件）2024年 7,742万円（153件）2025年 7,696万円（173件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 11件

価格（平均）1億840万円 坪単価（平均）276万円/坪
一種単価（平均）145万円/坪 面積（中央値）130㎡

全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億3,000万円340万円/坪（340万円/坪）1301002026年第1四半期
4億2,000万円440万円/坪（440万円/坪）3201002025年第4四半期
1億3,000万円440万円/坪（440万円/坪）951002025年第4四半期
2億1,000万円290万円/坪145万円/坪2402002025年第4四半期
1,000万円100万円/坪（100万円/坪）351002025年第4四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 57件

価格（平均）1億1,062万円 延床坪単価（平均）361万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）2013年

全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億1,000万円331万円/坪1101994木造2026年第1四半期
11億円455万円/坪8002025ＲＣ2026年第1四半期
1億2,000万円467万円/坪852019木造2026年第1四半期
3億円522万円/坪1901988木造2026年第1四半期
2億6,000万円277万円/坪3102017木造2026年第1四半期

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用賀駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

  • ブランシエスタ用賀徒歩5分・2025年・地上4階
  • クレヴィア用賀徒歩6分・2025年・地上8階
  • パークホームズ用賀三丁目徒歩6分・2023年・地上6階
  • ピアース用賀レジデンス徒歩6分・2021年・地上4階
  • プライムメゾン用賀砧公園徒歩11分・2023年・地上10階
  • カーメスト用賀馬事公苑 1号棟徒歩15分・2025年・地上4階

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駅・エリアデータ

乗入路線東急田園都市線
乗降客数（2024年度）65,061人/日 居住人口64,718人
世田谷区の将来人口の増減（2050年）+4.68%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+7.24%
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）		 想定表面利回り5.12%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,071円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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用賀駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数21件

用賀駅周辺の全21件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
レジディア用賀アドバンス・レジデンス投資法人1,523百万円2,240百万円3.4%14,774円
カスタリア用賀大和ハウスリート投資法人923百万円1,450百万円3.4%12,977円
コンフォリア用賀コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,041百万円1,180百万円3.7%12,993円
プライムメゾン用賀砧公園積水ハウス・リート投資法人7,090百万円7,540百万円3.2%—
プライムメゾン桜新町積水ハウス・リート投資法人1,840百万円1,900百万円3.4%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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用賀駅で物件を探している方へ

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よくある質問

用賀駅の中古マンションの相場はいくらですか？
用賀駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ159件の集計で平均 7,184万円、専有坪単価は平均 368万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
用賀駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,139万円から2025年の7,696万円まで+25.4%です（各年1〜12月の取引）。
用賀駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
用賀駅では築2020年代が566万円/坪、築1960年代が203万円/坪で、約2.8倍の差があります。
用賀駅の想定利回りはどのくらいですか？
用賀駅の想定表面利回りは約5.12%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
桜新町駅1.1km・上野毛駅1.7km・二子玉川駅1.8km・上町駅2.2km・等々力駅2.4km
世田谷区の他の駅
松原駅・山下駅・宮の坂駅・上町駅・世田谷駅・松陰神社前駅・若林駅・西太子堂駅・上野毛駅・等々力駅・二子玉川駅・三軒茶屋駅・下高井戸駅・尾山台駅
関連ページ
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）